2026年10月22日 — 早上5:00 根据最新发布的《Domain 房价报告》，悉尼典型物业的价格在过去四年中出现了 steepest 季度下跌，原因是更高的利率和持续的可负担能力压力削弱了买家的信心，而卖家也重新考虑了出售计划。悉尼的中位住宅价格在截至9月的三个月里下降了4.7%，约 $82,000，降至 $1,661,167。目前，价格已经连续三个季度下降，并且达到了两年来的低点。在过去一年中，住宅价格增长下降了5.8%，是所有首府城市中最大的降幅。悉尼典型单元的价格也有所下降，但幅度较小，截止9月的季度下降了3%，约 $25,000，降至 $820,890。目前，价格已经连续两个季度下跌，按年计算价格下降了2.1%。悉尼的房地产价格滑坡现在已经得到巩固，《Domain》首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔博士表示，单元和住宅价格都在过去四年中记录了 steepest 季度跌幅。她说：“住宅的下滑确实比单元更加显著，但下滑的范围在地理上和房地产类型上都有所扩大。”“住宅的价格现在比2025年12月的峰值低7.9%。所以，这已经是一个持续的下滑，我们仍然预计价格会继续下跌。”与此同时，摩根士丹利的分析师在周三下调了他们的预测，现在预计澳大利亚的住房价格将在明年底前下降10%到15%。一系列的加息已经削减了全国的借款能力，而生活成本的压力和联邦预算税收政策的改革共同抑制了市场信心，《Domain》表示。尤其在悉尼，较高的库存水平、较弱的成交率、延长的售出时间和更多的折扣正在将谈判权转向买家。《Domain》数据显示，9月的拍卖成交率为51.1%，是自2018年以来该月的最低水平，而四分之一的拍卖被撤回——这是9月以来撤回的最高结果。鲍威尔表示，悉尼的房源在增加，而需求则在减弱。悉尼的住宅价格在9月份的季度中下降幅度超过单元。詹姆斯·布里克伍德（James Brickwood）“悉尼可能是对廉价购房恐惧影响行为的最明显例子，”她说。“这为买家创造了更有利的购买条件……这造成了较少的紧迫感。买房者有了更多选择，我认为这种低迷的情绪反映了悉尼人真正相信等待可能会导致更好的购买机会。”在截至9月的一年中，唯一一个房价上涨的悉尼地区是中央海岸，涨幅为3.5%，达 $1,025,000。外西区和蓝山紧随其后（下降1.6%，至 $1,045,000）。尽管经济下滑加剧，悉尼的每个地区的中位住宅价格仍至少为100万澳元。在单元方面，年增长最大的地区同样是中央海岸，上涨15.2%，达到 $720,000，接着是西南区，上涨3.0%，达到 $520,000。在过去一年中，只有四个悉尼地区的单元价格录得正增长。PRD房地产首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫博士表示，上市和评估持续进行，但将其转化为销售仍具有挑战性。“在更高的利率下…… 贷款金额超过100万澳元与600,000、700,000澳元的房贷确实有所不同，”她说。“买家正在慢慢进行考虑，变得更加谨慎……这就是在买家犹豫时价格下跌的原因。”53岁的史蒂夫·吉布利特（Steve Giblett）从事工程咨询工作，他和妻子梅琳达·吉布利特（Melinda Giblett），一名视觉艺术家，表示他们很高兴在去年底市场繁忙时出售了他们在伊拉瓦拉地区的家庭住宅。史蒂夫和梅琳达·吉布利特在市场繁忙时以更有利的价格出售了他们的西瑟尔家园。贾尼·巴雷特（Janie Barrett）“在这个疲软的市场中，我们在西瑟尔的物业……可能会以数十万澳元更低的价格出售，这样我们就不会出售，也不会搬家，”他说。史蒂夫和梅琳达与两个女儿在今年早些时候定居于悉尼南部的基拉维（Kirrawee）一处双拼房屋，此前他们的西瑟尔房产已售出。尽管他们在市场高峰期购买了新家，史蒂夫却并不担心价格现在更低。“市场是周期性的，”他表示，期待价格最终会回升。“我实际上感到幸运，因为我们当时做了这件事，否则我们可能会被困住。我认为人们现在正处于这种情况。他们被困在物业中，想要搬家，但会觉得，‘我从购买时获得的利润不够，还要支付印花税，这根本不值得。’”史蒂夫和梅琳达·吉布利特一家在基拉维的家中安顿了下来。