观点 2026年7月30日 — 下午3:16 证据无可否认——房屋贷款申请不仅下降，而是掉入深渊。由于澳洲储备银行的利率上升和联邦预算的税收政策，潜在的房屋借款人受到夹击，不愿意借款购房。再加上房价下跌，理解他们的犹豫就不难了。随着房屋贷款批准的暴跌，四大银行也面临压力。澳大利亚国民银行最近向投资者展示了这个深渊的规模，称澳大利亚的房屋贷款申请在6月季度比3月季度下降了15%。上个月，西太平洋银行透露，5月预算之后的三周内，其住房投资贷款申请下降了20%。因此，抵押贷款定价战争即将到来，银行们会试图争取客户。已经有迹象表明，所有四大银行都开始调整新贷款的利率。上周，国民银行紧随其后，降低了固定利率投资者和自住房贷款的利息。尽管房屋贷款批准的下降看起来很大，但实际情况更糟。统计数据可能具有误导性。其他银行的行业反应可能是放宽贷款的风险标准。MST金融的银行分析师布莱恩·约翰逊表示，西太平洋银行已经将某些投资贷款的最低存款要求从10%减少到5%，并将投资者的利息仅限于10年的期限延长至15年。同时，虽然房屋贷款批准的下降看起来很大，但实际情况更糟。让我们看看国民银行15%的申请下降。这一数字涵盖了所有抵押贷款，而不仅仅是房产投资者的贷款——他们正是受到政府资本利得和负扣税政策重创的借款人类别。如果国民银行只是引用投资贷款的下降，数字会更高。而且国民银行是在比较3月季度，而这个季度只包括在澳洲储备银行2月初加息前的繁荣增长。如果这种比较是从峰值放贷期到今天的放贷水平，下降幅度将会更大。实际上，投资银行巴伦乔伊的研究表明，自2月初以来，投资者的房屋贷款在金额上下降了35%。这更准确地反映了所有银行在接下来的报告或交易更新季面临的现实。巴伦乔伊的资深银行分析师乔恩·莫特和约翰逊都在跟踪新的抵押贷款下降，并认为这在短期内将继续恶化。“根据每一个数据点，每周的情况只会变得更糟，”约翰逊说。最悲惨的情节是，准首次购房者由于无法在房地产市场立足，未能参与市场，正是政府税收改革的推动力，也大规模退缩。从峰值到现在，首次购房者的抵押贷款下降达23%。和其他人一样，首次购房者不想去接住下跌的房地产市场刀锋。第二个悲剧是，去年在政府扩大5%存款计划后，首次购房者大量涌入市场。自那时起，房屋价值下跌，这导致一部分首次购房者陷入负资产。这意味着他们的贷款现在超过了他们房屋的价值。随着房价继续下跌，这一情况只会变得更糟。政府在试图抑制失控的房价，并让不太富裕的人能在市场上占有一席之地时，初衷是好的。现在，所有人都感受到政策意外后果的反弹，尤其是银行。商业简报通讯提供重大新闻、独家报道和专家意见。注册以在每个工作日早晨获取。更多：房屋贷款 观点 国家澳大利亚银行 四大银行 房价 对于订阅者 来自我们的合作伙伴