2026年9月2日下午3:58 — 墨尔本在联邦政府的“帮助购买”共享权益购房计划中占据主导地位，该市在全国的批准区域中占据了前六名，而悉尼的任何地区均未进入前十名。据住房澳大利亚的数据，自2025年12月推出以来，截至6月底，约有4800个家庭获得了该计划的批准，几乎三分之一来自墨尔本。“帮助购买”计划允许最低存款为2% 的低收入购房者，根据房屋的产权，获得政府最多40%的新建房屋购买价格和30%的二手房购买价格的资助。墨尔本西部排名第一，其次是东南区、内城区、东北区、西北区和外东区。下一热门的地区是位于大布里斯班外南西地区的伊普斯维奇，紧随其后的是毗邻的洛根 - 博德赛特。住房澳大利亚的统计数据显示，参加“帮助购买”计划的平均参与者贷款金额为425,000美元，存款为31,000美元。超过一半（51%）的参与者年龄在35岁以下，大多数（56%）为单身申请者。该计划的最高购买价格为悉尼130万美元，墨尔本95万美元，布里斯班100万美元，珀斯85万美元。虽然悉尼的购房者理论上可以根据该计划购买高达130万美元的房屋——这比悉尼的中位数房价低近20万美元，若按照Cotality的数据——但银行不太可能借给他们足够的资金去在仅有2%存款和100,000美元收入的情况下购买，即使得到政府的权益贡献。格拉滕研究所经济繁荣与民主项目的高级副研究员马修·博斯（Matthew Bowes）表示，墨尔本在该计划的参与中可能过于集中，因为它已经成为解决住房可负担性问题的一个典范——通过减少审批和建设的障碍来增加供应。根据Cotality星期二揭示的数据，墨尔本的中位住宅价值约为787,000美元，仅次于达尔文和霍巴特。博斯建议，对于许多人来说，该计划的目标是那些低收入人士，尤其是单身者——悉尼的住房并不负担得起，即使在有额外支持的情况下，他们也可能已经被价格排挤出市场。“最终，‘帮助购买’计划并不是解决澳大利亚人面临的住房可负担性挑战的长期解决方案，”博斯说。“[它被定位为] 很具体 是支持那些最需要住房安全性的人，但通过现有计划无法获得。与政府合作购房的首次购房者在墨尔本集中。”住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）表示，“帮助购买”已“支持了超过6000名低收入和中等收入的澳大利亚人拥有他们的首次住房，减少了存款所需的时间，并大大减少了他们所背负的抵押贷款规模”。她的发言人补充说：“该计划旨在帮助低收入和中等收入的澳大利亚人在他们居住或希望居住的地方购买房屋——而不仅仅是支持最昂贵地区的房屋拥有。” IT顾问乔尔·科伦格（Joel Colangelo）是墨尔本使用该计划的首批首次购房者之一。这位26岁的青年已经开始储蓄，但意识到他的存款无法达到他所希望的水平。“我不想买公寓，但在现在的情况下，我只能以我的收入购买这样的房子，”他说。在经纪人的建议下，科伦格获取了“帮助购买”计划，因为这可能让他能够购买一处能长久居住的房子。虽然他可以进入澳大利亚政府5%存款计划，该计划允许首次购房者以最低5%存款获得贷款，而无需支付贷款人抵押贷款保险，但他的借款能力意味着他可能只能买得起一个他将在五年左右的地方居住，然后再寻求升级的地方。在租房之后，他希望有一个长期的计划。他的经纪人建议考虑联邦政府的“帮助购买”计划。科伦格通过澳大利亚银行获得该计划的批准，购买了位于墨尔本东部林伍德的联排别墅。他将和他的伴侣一起搬进去。“这是一间提供小后院的可爱的两居室，”他说。“一个我可以呆十到十五年的地方。”澳大利亚银行是唯一允许借款人通过经纪人获得该计划的贷方。该银行首席客户官史蒂夫·奥德格（Steve Odgers）表示，该行已通过该计划结算了接近1000笔贷款，“其中一半来自经纪人”。启动时的另一家贷方联邦银行，只允许客户直接通过银行获取“帮助购买”计划，而在七月加入该计划的四家互助银行将从十月六日起推出经纪人渠道。科伦格的经纪人，Loan Market Rowville的娜塔莉·维克斯（Natalie Weeks）表示，允许经纪人进入该计划是...