2026年8月6日 — 上午4:50 代表全国房价下降最快地区的独立议员支持联邦政府的负扣税和资本利得税改革，表示这将最终给年轻人提供购房的机会。悉尼的扎莉·斯特加尔和墨尔本的莫妮克·瑞安表示，她们选区的房价超出了太多人的承受范围，房价曾长期以不可持续的速度上涨。本周Cotality发布的数据显示，7月份住宅价值下降了0.9%，这是连续第四个月下滑。悉尼和墨尔本的房价大幅下跌主导了这一下降，尽管所有主要城市市场都在放缓。这一下滑始于年初，恰逢澳储行加息。Cotality和其他房地产专家表示，利率上升、购房负担能力差以及预算中的物业税改革都对下跌起到了促进作用。过去三个月最大的跌幅发生在房地产市场的最高四分位。最低四分位的价值略有增长。Cotality为本报整理的数据表明，价值波动最大的地区是该国一些价格最昂贵的郊区。在过去的一年中，最大的单一跌幅发生在斯特加尔的沃林加区的北悉尼。该地区的中位住宅价值下滑了8.9%，降至超过150万澳元。即便在这个水平，它仍然比悉尼的中位住宅价值120万美元高出30万澳元。斯特加尔最近与同为独立议员的阿莱格拉·斯本德共同创办了新政党“社区强大澳大利亚”，她表示理解房价下跌会让房主特别是那些负债累累的人感到担忧。"然而，澳大利亚面临着真实的住房负担危机，"她在接受本报采访时说。"我的选区在澳大利亚有一些最负担不起的住房和最低的租赁可用性。这造成了真正的住房压力。"斯特加尔支持联邦政府的物业税改革，表示当前的经济下滑在长期内将会平衡过来。"政府的模型显示，经过调整期后，房价将返回更为理性的增长，"她说。"之前的增长率是不可持续的，将年轻一代锁在了住房门外，这对我们的社区没有好处。"在悉尼10个降幅最大的地区中，其中9个的价值仍高于城市的中位值。其中包括尽管下降了7%的库灵盖，但其中位值几乎达280万澳元。全国房价最大下跌发生在扎莉·斯特加尔所代表的选区。亚历克斯·埃林豪森 在墨尔本，最大的跌幅发生在大部分位于库永选区的博朗达拉，瑞安在2025年的选举中保住了该席位。博朗达拉的价值在过去一年中下降了8.8%，几乎降至150万澳元。墨尔本的中位住宅价值为79.7万澳元。瑞安表示，悉尼和墨尔本的房价下跌对年轻人和首次购房者来说是个好消息，他们多年来一直面临高房价和生活成本压力。她注意到最近的社区调查显示，在她的选区中，73%的受访者支持政府对资本利得税的改革，85%的人支持对负扣税的限制。莫妮克·瑞安表示，短期内的价格下降将有助于改善住房负担能力。埃迪·吉姆 "大多数澳大利亚人长期以来都明白，住房已经变得越来越难以负担，尤其是对于首次购房者，而房价已成为对我们社会结构的威胁，"她在接受本报采访时说。"我们需要坚持住房要变得更加可负担和可接近的原则，以便进行管治，而不是在面对本质上变化多端的市场动荡时过度反应。"在全国两个最大的房地产市场之外，最近的价值下降仍使即使是表现最差的地区在过去12个月中也有所上涨。在布里斯班，小范围的微小增长为9%，过去一年中已上涨至创纪录的140万澳元。恩诺杰拉（$130万中位值）、内森（$130万）、格拉瓦特山（$140万）和卡林代尔（$160万）也有“温和”的10%增长。在整个城市中，中位住宅价值为110万澳元。显示珀斯市场多么强劲的迹象是，过去一年内没有任何郊区的价值下降。价值上升最少的地方是科提斯洛-克拉蒙特地区，涨幅为8.5%，中位值如今为260万澳元。尽管其价值已经上涨超过20%，珀斯的三个地区仍进入了跌幅最大的10个地区。