盖蒂图片社；Tyler Le/BI 美国买房遗憾的首都 认识这些因奥斯汀漫长而痛苦的房地产宿醉而陷入红色的德克萨斯业主 盖蒂图片社；Tyler Le/BI 作者：詹姆斯·罗德里格斯 你目前正在关注该作者！想要取关？通过你邮件中的链接退订。2026-08-05T08:24:01.258Z 在应用中阅读 瑞安·麦克弗森为了在奥斯汀获得他的那一份拼尽了全力。2022年春天，当似乎每个人都在争抢德克萨斯州首府的住房时，他和妻子把目光瞄准了东城区一个宽敞新开发的小区中的一套整洁的四卧室房屋。他们出价超过要价2万美元，总价达到了61.5万美元，并写了一封真诚的信给卖家以锁定交易。奥斯汀正在繁荣，如果过去两年的情况有什么指示的话，这个价格很快可能看起来像是个便宜货。“我所工作的人都在说，奥斯汀只会涨价，”施行外科医生麦克弗森说，他为了工作移居到这座城市。然而，麦克弗森的时机却再糟糕不过。从他拿到新房钥匙的四年来，奥斯汀大都市地区的要价下降了近25%。根据Realtor.com的数据显示，没有哪个大城市的下滑幅度比这更严重。租赁市场也是全国最疲软的市场之一，房东们为了吸引潜在租户而提供折扣。在居家办公时代开始时，加州移民纷纷涌向德克萨斯州的首府，但去年，从奥斯汀离开前往旧金山的人比反方向的人还要多。东公园，一个位于奥斯汀东南部的精心规划社区，新房继续增加。乔丹·冯德哈尔为BI 减缓的根源并不神秘。开发商建造了大量新房屋，这加上跨州移动减少和房贷利率的剧烈上升，使奥斯汀的价格增长受到影响。许多其他疫情时期的热门地区——像博伊西、丹佛和菲尼克斯——在过去几年里也见证了价格下跌，但即使在这些曾经火热的城市中，奥斯汀的漫长而痛苦的宿醉独树一帜。“市场非常迅速地失去了理智，”Realtor.com的奥斯汀高级经济学家乔尔·伯纳说。“我们还在慢慢恢复这个状况。” 如果麦克弗森长时间待在奥斯汀，事情可能会有所不同。住房预测者对这座城市的前景仍然持乐观态度，这里继续吸引大牌雇主和年轻的高薪工人。即使在今天，代理人告诉我，备受追捧的社区的房源通常吸引多个竞标者。但是麦克弗森很快对奥斯汀感到失望。他喜欢自己的社区，但厌恶无尽的交通、拥挤的人群和高昂的生活成本。如今，他和妻子已回到故乡菲尼克斯，准备以一笔不小的亏损出售他们在奥斯汀的房子。一位经验丰富的当地代理告诉他们，她认为这房子在几个月内可能以42万美元到45万美元的价格出售——大约30%的降幅——但对麦克弗森来说，即便如此，听起来也很乐观，他知道自己将和附近那些提供丰厚优惠、以保持库存流动的建筑商竞争。尽管如此，他已准备好止损。“我不会继续试图等待这种情况的好转，并祈祷它能够到来，因为它现在不会发生，”麦克弗森告诉我。“我宁愿不再为此失眠。” 在本世纪初，奥斯汀有很多优势。随着房贷利率创下历史低点，白领工人与大型办公大楼脱钩，德克萨斯中部的绿洲迅速成为住房变迁中的热门目的地。奥斯汀长期以来提供的税收较低和住房更便宜，与昂贵的沿海中心相比，更是对那些挤在纽约、旧金山或洛杉矶的临时家庭办公室中的人们非常吸引。在2020年至2022年间，奥斯汀的人口增长了5.3%，根据普查数据，超过12万人，使其成为全国增长最快的大都市区域。在2020年至2022年之间，没有哪个大型都市的增长速度超过奥斯汀。乔丹·冯德哈尔为BI “具有讽刺意味的是，负担能力是一个重要的吸引因素，”伯纳告诉我。但这并没有持续太久。到2021年8月，房屋要价同比上涨超过36%。到第二年春季奥斯汀地区的价格达到顶峰时，典型住宅的价格超过46.5万美元，比三年前上涨了约50%。 “形势一度发展得异常火爆，”伯纳告诉我。“价格完全失控了。” 不仅仅是绝望的买家在争抢奥斯汀的市场。建筑商们看到了金钱的机会，忙于生产新房以满足日益增长的需求。根据普查局的估计，从2020年4月到2025年7月，奥斯汀地区的住房供应（包括待售和出租的房屋）增加了超过20%，约为211,000个单位。“情况非常戏剧化，”房屋研究公司Zonda的奥斯汀执行官基思·休斯说。情况一度发展得异常火爆。价格完全失控。乔尔·伯纳