特朗普拒绝签署具有里程碑意义的住房立法。 YIMBY运动和丰盈运动准备迎来一场重大国家胜利，只要特朗普总统签署这项具有里程碑意义的立法。众议院和参议院本周以压倒性票数通过了《21世纪住房法》，这是一份374页的文件，涉及未来几十年美国住房政策的广泛变更。该法案在很大程度上使新建住房的成本更低，也更容易，防止大公司吞并供应，并支持受气候危机影响最严重的社区。该法案得到了民主党和共和党的共同支持，将在中期选举之前成为罕见的两党胜利，并将在奥斯汀、明尼阿波利斯和纽约等城市的引人注目的Affordable Housing成功案例上进一步推展。然而，这项法案在周三早晨遇到了一些障碍，因特朗普表示他可能不会将其签署成法。他在Truth Social上发文称：“今天的住房新闻发布会和签署的活动将被取消，直到我们通过我认为是国家紧急的，迫切需要的《拯救美国法案》。”《商业内幕》采访了经济学家和房地产分析师，询问法案一旦最终成为法律，对你意味着什么。 通过放宽建筑法规来降低住房供应成本美国住房问题的核心驱动因素是供应。数以百万计的低收入和中等收入家庭希望租住或购买住房，但可负担的居住地不足。这导致公共住房候补名单溢出，全国各地的昂贵住房闲置。两党政策中心的高级政策分析师艾玛·沃特斯表示，该法案关注解决供应缺口，使住房建设变得更容易和快速、成本更低。然而，要感受到这些积极影响还需要时间。她说：“这不会是一个过夜解决方案。如果我们能够将这项新供应上线，那么这将对住房拥有权和租房者的价格产生影响。”《住房法》将放宽一些联邦土地利用法规，阻止新建负担得起的住房。这包括鼓励更多的混合用途建筑，减少对附属住房单元和制造房屋等替代住房解决方案的限制，并对在人口稠密地区开发的城市提供税收激励。同时，它还消除了历史上阻碍这些项目获得批准的一些繁文缛节。在建设方面，该法案修订了限制单一开发中单位数量的最低地块、建筑高度和楼面比要求。它还概述了可通过联邦资金获得的建设和维修补助金，尤其是那些支持低收入家庭的补助金。 为受气候影响的社区提供更多资源随着全国越来越多地区易受自然灾害影响，该法案包括支持受影响居民的政策。它包括标准化的努力，评估和规划有弹性的土地使用，以及在灾害发生时满足应急和过渡住房需求的方法。这些资源的主要部分将分配给低收入地区。该政策还增强了对因洪水和野火而遭受破坏地区的现有联邦救济和重建资金的支持。 realtor.com的高级经济学家乔尔·伯纳在电子邮件声明中强调，该法案授权建立美国住房和城市发展部内的新项目，在灾难发生时协调救援工作。“低收入家庭、农村社区和退伍军人都是明确的受益者，”他在邮件中写道。该法案还创建了一个试点项目，以评估联邦资助的租赁单位中与温度相关的住房投诉，目标是使这些空间对居民更宜居。 限制企业购买住宅房地产正如立法者所说，“住房是为人们服务的，而不是为企业服务的。”该法案对大型机构投资者可以购买的单户住宅数量设定限制，旨在让人们更容易租住和购买负担得起的住房。这一直是特朗普的宠儿政策，他去年冬季通过行政命令倡导了它。然而，证据表明，机构投资者对住房可负担性几乎没有影响。主要投资者只拥有该国单户出租房屋存量的约2%到3%，对大多数市场的消费者几乎没有影响。如果特朗普将该法案签署成为法律，目前还不清楚所列政策和资助将如何实际影响租房者和买家的价格，以及速度如何。利率持续保持在较高水平，导致30年固定抵押贷款利率超过6%，而中位数租金也处于历史高位——在高成本城市中尤其前景黯淡。改善住房供应将有助于解决问题，尽管无法确保新住房以可承受的价格可用。