2026年7月1日 — 下午9:09 五年前，菲奥娜·凯恩斯（Fiona Cairns）致电当地房地产机构咨询在布里斯班海湾购买一套待建联排别墅，以便为退休做准备。不幸的是，詹姆斯·乔治·切图蒂（James George Chetcuti）接了电话。他随后迅速开车到她家讨论未来的出售。在接下来的几个月里，凯恩斯失去了她的家，因为切图蒂“将真相的线索编织进谎言”，根据昆士兰州的民事和行政法庭发布的判决。前房地产经纪人詹姆斯“吉姆”切图蒂在网络广告中的样子。Instagram 凯恩斯表示，她在压力和强迫下购买了尚未建成的位于维多利亚角的联排别墅，随即出售了自己的公寓，并将198,509美元投入一个虚假的投资计划。“申请人（凯恩斯）表示，自从第一天她在家中见到被告，他就一直在谈论卖掉她的房子并投资资金，”昆士兰民事和行政法庭的判决书写道。“她知道最终必须卖掉自己的家以支付联排别墅的费用，但她当时并没有准备好。”前房地产经纪人詹姆斯“吉姆”切图蒂在他销售的一处房产外的照片。Instagram 但切图蒂每天都联系她，说诸如：“你知道，也许我们可以找个投资者来购买，然后你可以再租回来，”以及“你还是卖掉你的物业，把资金变现比较好”。他建议她“重新开始”，并表示“开发商告诉我们这只是一个六个月的建造期”。他告诉她要“快速而安静”地出售她的公寓，并相信他会处理一切。凯恩斯表示，她知道由于 COVID 大流行，当时建筑材料短缺。然而，她表示切图蒂向她保证联排别墅的建造不会延迟。“别担心这个，菲奥娜。你知道，开发商从克利夫兰的吉尔斯那里购买了所有木材，”他告诉她。菲奥娜·凯恩斯前公寓在布里斯班海湾的克利夫兰的位置。Domain “他通过告诉她联排别墅在快速销售，价格在上涨，创造了一种紧迫感，”判决书中写道。“她表示，被告利用了她的经济压力和她可能失去购买联排别墅的机会的恐惧。“他甚至在她去新西兰度假时给她打电话，问她什么时候能支付定金。”凯恩斯相信了他，并因他的谷歌评分超过4.9而感到安心。2023年，菲奥娜·凯恩斯的公寓在首次国家克利夫兰广告再次发布的照片。Domain 在她签署联排别墅合同后，切图蒂每周给她打电话，逼迫她出售她的克利夫兰公寓。她于2021年7月12日签署了出售自己房子的合同。联排别墅尚未建成，因此切图蒂安排凯恩斯租住一间由他的妻子管理的公寓，后者是首次国家克利夫兰的另一位物业代理。她没有被指控任何不当行为。在她的公寓出售后，切图蒂告诉凯恩斯一个机会，让她通过一个叫 Share Sight 的交易平台购买价值198,509美元的富通矿业公司的股票。“她将他所说的话重述为，‘听着，我为你准备了这个机会……相信我，你知道，我是房地产经纪人，这就是我将要做的，来帮助你’，”判决书说。2022年10月，凯恩斯要求切图蒂退还9000美元，以便她支付旅行费用。他立即给了她那笔钱。次年，凯恩斯退休，要求切图蒂退还其余的投资款。切图蒂同意，但在接下来的四周里却很闪烁其辞，给出了不同的“难以置信的借口”来解释未能退还款项。到2023年中，凯恩斯意识到自己被骗。她于2021年7月被迫以557,000美元出售的公寓，2023年11月以679,000美元的价格再次出售。而到联排别墅建好时，凯恩斯已无法负担。它于2024年被卖给了其他人。她后来得知，切图蒂在2021年7月就已被宣布破产——正是他出售她的单位的同一个月。“我满意被告利用其房地产销售人员的身份……为欺骗和操弄申请人打下基础，”昆士兰民事和行政法庭成员丽贝卡·贝拉米表示。“他将真相的线索编织进谎言……我接受他使用心理操控战术，例如创造一种紧迫感和正常化他希望申请人采取的行动。“我相信被告的动机是挪用销售收益。也可能是为了从销售中赚取佣金，并为他的妻子创造一条租金佣金流。”她补充说，凯恩斯成为了一个“技艺高超、外表合法的骗子”的受害者。贝拉米命令凯恩斯从根据《2014年代理财务管理法》设立的特别索赔基金中获得271,226美元。该基金旨在补偿因房地产经纪人、汽车经销商或拍卖人造成的财务损失。贝拉米发现切图蒂没有对该裁决做出回应。