2026年8月9日 — 上午5:00，机密文件显示，近300个公共拥有的地点，价值超过13.9亿美元，可能通过Minns政府的多余土地审计在私营市场上出售。新南威尔士州议会提交的文件显示，Landcom和Homes NSW正在审查全州数十处物业的开发可行性。这两家机构编制的两张电子表格具有重要意义，因为它们首次揭示了在土地审计中最终可能出售的公共土地的范围，土地审计是政府解决住房危机的手段之一。土地审计的建立是为了释放部门或机构拥有的未使用或未充分利用的地点用于住房。在2024年6月的预算中，政府表示土地审计将提供21,000个“可负担得起和市场化”的住宅。对Homes NSW的电子表格《Homes NSW的土地审计》的分析显示，有128个独立地址，预计总价值至少为13.9亿美元。Landcom创建的一份类似文件——日期为今年6月2日——列出了297个地点，尽管其中一些是邻近地址。它的估计总地面积为1060万平方米。文件显示，Homes NSW对其名单上几乎所有地点进行了彻底的财务分析。只有24个地点进入了该机构尽职调查过程的第二阶段。8个被收购，而Landcom已购买5个地点。Homes NSW的电子表格中包含注释，说明新南威尔士州房地产与发展部门已将La Perouse和Campbelltown的地点从“LA名单”中移除，并将“地点作为公共空间推进”。每个审计地点均包括对土地上可以建造多少住宅的估计。这些数字从几个到几千不等。Landcom首席执行官亚历克斯·温德勒之前曾表示，“最多数量”的地点被拒绝是因为它们太小。土地审计是根据政府物业框架管理的。该框架规定，确定为多余的地点须经过多步骤的剥离过程：1）提供给其他部门或机构，看看是否可以重新利用；2）评估地点是否适合用于住房；如果适合，3）提供给Homes NSW和之后的Landcom；4）如果被拒绝，则在私营市场上出售。这一过程在规划、住房和基础设施部副秘书长莱昂·沃克去年8月在预算评估期间所提供的证据中得到了反映，沃克表示，如果确认的土地被认为适合用于住房，则该地点将提供给Landcom和Homes NSW。“如果他们因任何原因不选择它，那么就会提供给市场，”沃克说。财政政策规定，这些机构必须为公共土地支付最高估值，而不是现有用途。这一政策因阻碍州政府建设可负担得起的社会和公共住房而受到批评。悉尼奥林匹克公园的Sarah Durack大道上的一个停车场是Landcom电子表格上已被出售或在私营市场上市拍卖的十几个地点之一。它通过Ray White Commercial上市出售，表达兴趣的截止日期为7月7日。Landcom的清单包括现用于公共休闲的土地。这包括位于Five Dock的104,270平方米的18洞Barnwell公园高尔夫球场，预计能提供797个住宅单位，以及位于总理克里斯·明斯选区的Kogarah高中草坪。根据文件，大约115个地点位于空地上。一些包含在Landcom电子表格中的地点仍用于其他公共目的。这包括霍恩斯比站，它的面积接近75,000平方米，在Landcom的文件中描述为“铁路、火车站、停车场、工程”。新南威尔士州交通部门的一名发言人表示：“霍恩斯比站并不多余。”类似的，65号Glendale Drive是位于纽卡斯尔附近Glendale的一个植被繁茂、面积23.06公顷的地点，出现在两个机构的名单上。新南威尔士州房地产与发展部门估计其价值为2.03亿澳元，是Homes NSW考虑的最有价值物业。然而，TAHE在2024年提交的开发申请在本月显示仍在积极推进。规划部门被要求发表评论。这引发了外界对为何仍被新南威尔士州政府使用的地点被交给Landcom进行尽职调查的质疑。新南威尔士州房地产与发展部门的一名发言人表示：“霍恩斯比站和Barnwell高尔夫球场从未被宣布为多余。这些是早期阶段内部工作文件。”土地和物业部长史蒂夫·坎普的女发言人表示，在政府公开宣布的77处物业审计地点中，Landcom已收购5处，Homes NSW已收购8处，26处已被