2026年8月17日 — 上午11:30 一位内西区的房地产业主表示，他的地方政府的错误让他面临财务破产，因为他购买了一座历史悠久的纽镇电力变电站，但在官方规划文件中错误地被列为没有遗产限制。当彼得·米斯特列夫斯基去年7月购买位于普罗伯特街的这座已退役的1931年砖砌变电站时，他相信自己找到了进入悉尼房地产市场的一个稀有立足点，以及将该地块改建为两套住房的机会，自己住一套，出售另一套。彼得·米斯特列夫斯基站在纽镇变电站外。萨姆·莫伊 在承诺购买之前，米斯特列夫斯基于2025年3月从内西区市政府获得了一份规划证明，称该物业不是遗产项目，不在遗产保护区内，并可以根据符合开发路径进行重新开发，从而避免了完整开发申请的需要。他表示，他依赖于这一证明，该证明已被法律顾问、建筑师和城市规划师在他的购房尽职调查过程中审查。 他以210万美元的拍卖价格购买了该物业。“我得到了所有正确的建议。规划证明显示它不是遗产项目，我的城市规划师和建筑师看过，所以我全速前进，”米斯特列夫斯基说。但是，签署合同后的不久，市政府于2025年10月发出的第二份规划证明将该物业确定为遗产保护建筑，位于遗产保护区内，不能根据米斯特列夫斯基计划追求的相同符合开发路径进行重新设计或开发。 米斯特列夫斯基去年7月购买该物业。萨姆·莫伊 此次列入名单实际上暂停了计划中的开发，使该地块陷入规划和法律的不确定性，米斯特列夫斯基表示，这现在让他每月承受12000美元的持有费用，独立评估已将该物业的价值定为130万美元，低于他支付的80万美元。“市政府在一份我依赖以购买该物业的官方文件上犯了一个重大错误，”他说。“我现在无法触摸该物业，无法对其进行修改，甚至无法居住进去。这让我濒临破产，而我赚的每一美元都用于抵押贷款，防止银行收回它。“我试着将柠檬榨成柠檬水，但我却得到了一个柠檬。” 建筑内部。萨姆·莫伊 由于这座前公用事业建筑的历史，争议特别复杂，记录显示该建筑于1931年建造，当时为了满足家庭和企业的电力需求，悉尼各地建造了变电站。近年来，退役的变电站引起了购房者的 renewed interest，寻求在城市土地受限区域的改建机会，有的小地块的售价超过200万美元，尽管它们可能会带来规划上的复杂性。米斯特列夫斯基表示，遗产保护要求迫使他重新设计原先的提案。3月向市政府提交的开发申请现在提议保留现有变电站，并在其后方建造一栋两层住宅。但他说，遗产限制显著增加了成本，规划和开发费用从大约5万美元上涨到15万美元，因为需要聘请专业的遗产顾问来修订计划。 米斯特列夫斯基当前开发计划的概念图，提议在物业后方建造一栋两层住宅。该申请还针对市政府对提案的规模和体量及其对变电站特征的影响的担忧进行了多次修订。购买一年多后，市政府仍未对该申请作出决定。这场争议升级为对市政府的赔偿索赔，米斯特列夫斯基的律师指控不正确的规划证明造成了 substantial financial losses，包括物业价值的降低和失去的开发机会。一名内西区市政府发言人表示，由于该事项正处于法律程序中，无法对此规划证明作出评论。“开发申请目前正在评估中，所有正常程序均已遵循，”他说。 米斯特列夫斯基站在这座自1931年起的变电站外。萨姆·莫伊 “更广泛地说，市政府致力于在满足住房需求与保护遗产之间取得平衡。”米斯特列夫斯基表示，这一年的折磨暴露了买家在依赖官方规划信息时面临的风险，并认为购房者在做出重大房地产购买承诺之前，应能对市政府发布的文件的准确性充满信心。“买房是大多数人一生中最大的财务承诺，我觉得我因为不是我造成的错误而受到惩罚，”他说。“我所要求的只是公平的对待。” 及时了解重大新闻的最新动态。注册电子邮件获取突发新闻提醒。