2026年7月18日 — 上午5:00 罗斯·希尔的郊区位于墨尔本，但在那里生活就像生活在乡村。有一个国家公园在附近，她的家里有足够的空间养动物。邻居们常来拜访并提供帮助。然而，任何你需要的东西仍然很近。罗斯·希尔在贝尔格雷夫南区的家里生活了近四十年。艾迪·吉姆·希尔住在贝尔格雷夫南，似乎她并不是唯一一个喜欢那里的人。这个东部外缘区域在墨尔本的紧俏郊区中排名前三。房主在出售前平均持有房产26.9年。贝尔格雷夫南被排名在东南部的克拉林达（30.7年）和同样位于东部外缘的基尔西斯南（27.1年）之后，根据Cotality的数据显示，时间跨度为截至6月的12个月。大墨尔本的整体中位持有期为10年。在一些主要是中等和外部郊区的适合家庭的社区，房主的持有时间超过20年。希尔的家是39年的两公顷土地，选择这里是因为它有足够的空间放置她丈夫的土方设备。这位73岁的退休人士的孩子们已经不再住在家里。她现在准备放弃这么大的空间出售，希望能适合其他家庭买家。这个大土地不仅对卡车有用。她的丈夫和女儿在那里骑马，她的儿子骑摩托车。希尔很感激能够住在一个附近有国家公园并为居民提供充足空间的郊区。“我爱这个，”她说。“我爱这里的气味，我爱这种开放感，邻居们……这里离一切都很近。它仍然是大都市，但同时又像乡村。”希尔喜欢认识她的邻居和她所在地区的社区感觉。“人们互相帮助，互相关心，”她说，回忆起有人带着面包上门，另一个人在割草。Cotality研究主管杰拉德·伯格表示，墨尔本许多紧俏的郊区位于东部。 其中大多数的房价高于墨尔本的中位房屋价格，虽然有一些位于顶级高端价格点和少数位于内城区。“如果你身处一个持有期那么长而且几乎没有销售的地方，这真的表明这个地方提供了人们想要保持的生活方式，”他说。“如果你打算持有这么长时间，你可能是在相对年轻的年龄购买，以便考虑家庭情况。”他补充说，一些买家可能为了当地学校或其他便利设施选择了一个郊区，然后在他们的孩子整个教育期间都让他们入学，这可能导致更长的持有时间。他认为，现在首次购房者拥有房产的难度较大，因为存款所需的时间比过去长，这意味着一些首次购房者年龄较大。例如，在克拉林达，典型的房主是1995年购买了他们的房子，根据持有期的数据。“在1995年，家庭收入与房价比的比例低得多，那个世界的确不同，”他说。长时间持有的业主通常更有可能获得资本增长。但他们可能考虑迁移的任何区域也可能已经经历了资本增长，这意味着迁移的成本加上印花税可能会阻碍降级，他说。希尔的代理人，Oberoi Homes的董事兼所有者阿克沙·查瓦拉表示，贝尔格雷夫南是买家的热门地点，尤其是家庭和提升型买家。“因为这里的风景、视野，而且它位于山区，”他说。他还认为当地学校和小火车是吸引人的地方。他说如今市场较慢，但其他地区更明显。根据Cotality的数据，贝尔格雷夫南的中位房屋价值为108万澳元。“自从我们开展推广活动以来，已经有很多买家来到希尔所提供的房产，”他说。“其他地区绝对比贝尔格雷夫南更安静。”在其他地方，克拉林达成为墨尔本最紧俏的郊区。Buxton Oakleigh的高级销售顾问达里奥·卡萨莱在克拉林达生活了一辈子，最近在那里售出了一处房产。由于当地的销售量少，它不是一个出售很多房产的郊区。“这是一个很棒的社区，”他说。“它一直是年轻家庭的聚居地……但是人们长大，搬出去。”他认为这个郊区为买家提供了良好的价值，相比于附近的克莱顿和奥克雷。克拉林达的中位房屋价值为101万澳元，他说很多地块约为600或700平方米。“你仍然可以拥有一个庭院和家庭梦想……你得到了更多的性价比。”