2026年10月23日 — 上午5:05 尽管最近几个月由于利率上升和生活成本上升带来了负面影响，新南威尔士州大部分地区的房价与一年前相比依然更高。最新发布的Domain房价报告显示，新南威尔士州地区的中位房价在9月份的季度中下降了1.2%，至820,000美元。与一年前相比，典型的西南地区房屋仍然贵了2.6%，但在某些地区，过去一年的涨幅更为陡峭。在亨特地区的邓戈克区，中位房价为907,500美元，12个月上涨了26.9%。位于塔姆沃斯北部的因弗罗尔，房价上涨了23.4%，中位价为475,000美元，而在州西部的布罗肯希尔房价上涨了22.7%，至270,000美元。在阿米代尔、利物浦平原和爱德华河等地，房价也都有至少20%的上涨。寻求经济适用房的投资者推高了某些城镇的房价，那里的住宅价格远低于悉尼。由于联邦预算对投资者税收的改变及持续高昂的抵押贷款成本，这些买家最近有所减少。专家表示，小城镇的房价波动较大，因为待售房屋数量较少。Domain高级住宅经济学家大卫·卡宁顿表示，地区市场的信心并不像首府城市那样急剧下降。悉尼的房价在这一季度下降了4.7%。他说：“地区市场很可能更多地受到基本市场因素的驱动，因此供需平衡。”他补充说：“higher 实际利率、生活成本的上升，这些因素影响着主要的首府城市和地区。”卡宁顿表示，提供强大就业机会和人口增长的地区相较于悉尼，可能已经显著上涨，同时由于其负担能力优势，促进了住房需求。“这创造了对住房需求的吸引力，当然会推动一些巨大的房价增长。”他提到，地区市场在更大范围的房价减速中将更具韧性。赫伦·托德·怀特的首席经济学家卡梅隆·库舍表示，利率上升和对住房的消极情绪正在转化为买家意愿的缺乏。因弗罗尔的房价已经上涨。雷·怀特同时指出，地区的卖家也不得不降低他们的期望，尽管许多人可能会获利。“在这些地区出售的大多数人过去几年仍然赚取了可观的收益。”他说：“很多投资者在联邦预算之前仍然活跃在市场中……这种投资者购买的热潮推高了房价。”库舍表示，城市居民已经开始迁移到一些房价上涨的小镇，吸引他们的原因包括农业、采矿、医疗保健或教育等工作的机会，但增长已远离曾经繁荣的沿海市场。拜伦区的中位房价在12个月内仅上涨了2.7%，达151万澳元，距离悉尼并不远，而基亚马上涨了1.7%，达1,475,000澳元。“[拜伦]已经超出了那些想在那里购买但负担不起的人们的承受能力。”他说。 在邓戈克，Dillon & Sons的负责人塔维斯·切弗斯表示，待售的住宅数量并不多，这支撑了价格增长。“我们没有过剩的供应。无论市场好坏，我们每年平均只出售30套住宅，”他说。“如果你来这里说‘我想要一栋全新的房子’或‘我想要一栋木板房’……我们有很多房子出售，但没有一个符合你的需求。”切弗斯补充说，也有一些较高端的交易，这也促成了中位价格的上升。“你可以以100万澳元买到一些绝对惊艳和美丽的房子。我们在那个价格区间有相当多的交易。”他说：“我认为邓戈克是一个抚养家庭的美丽地方。我认为邓戈克是一个适合退休的美丽地方。”在因弗罗尔，安娜贝尔·格里森（Annabelle Gleeson）表示，她从投资者那里接到了需求——直到最近。“在过去的12个月里，我们被来自悉尼和墨尔本的买方代理涌入，购买任何最高达55万澳元的房子，”她说。“但在过去的两个月，八周，目前的市场真的放缓了，所以这可能是由于生活成本危机和所有事情的影响。但我们仍然有很多人迁移到这里。”她表示，投资者被50万到55万澳元的房产所吸引，并且可以获得良好的租金收益。她表示，市场对更贵的房产稍微慢一些，尽管仍有买家来自城市。“这是一个美丽的小镇，美丽的乡村小镇。”她说。“生活在这里非常安全和健康，有工作机会和良好的乡村学校，新警察局和新医院。” SMH应用程序中现在可以获取房地产警报。开启它们以接收最新的市场新闻和趋势。房地产信息来自我们的合作伙伴。