2026年10月25日下午4:23 — 一座位于诺斯科特的三砖特征房屋，附带一间独立公寓，在周六的拍卖会上未收到买家的任何报价，以卖方报价170万澳元交易未成功。这座位于173 Bastings Street的五卧室房产以180万澳元的保留价进行广告。Collings Real Estate的Chris Vrantsis表示，尽管对该房产有很多兴趣，但在保留价公布后，买家们都退却了，这在新的维多利亚州拍卖规则下是法律要求的。“我们有30到35人参观了这栋房子，几个人还多次回访，”Vrantsis说。“但我认为一旦展示了保留价，他们就觉得这个价格太高了。”该房产现在以177.5万澳元的要价进行私人出售。诺斯科特的拍卖是本周墨尔本计划中的838个拍卖之一。到周六晚上，Domain记录了从612个报告结果中的初步拍卖清算率为56％，与此同时，有102个拍卖被撤回。被撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出的房产。代理商表示，墨尔本的市场情况以及对再次加息的恐惧——在储备银行定于11月3日做出下一个决定——在拍卖周末被提及。根据Domain的数据，墨尔本的中位房价预计将跌破100万澳元，在9月份季度下降了3.3％后，只需再跌1.5％，价格便将进入90万澳元的高位。与此同时，包括ANZ和Westpac在内的银行预测下个月将再次加息。在173 Bastings Street内部，诺斯科特。Collings Real Estate尽管当前市场面临挑战，Vrantsis对该房产能成功出售仍充满信心。“我们会持续努力，直到找到合适的买家，”他说。在菲茨罗伊，一座完全翻新的艺术装饰风格家居在74 Alexandra Parade以153.1万澳元的价格成交，高于135万澳元的保留价。三名竞标者为五卧室的房子争夺房钥匙——他们都是年轻的首次购房者。Nelson Alexander Fitzroy的Mark Verrocchi表示，拍卖持续了一段时间，因为在整个过程中，出价5000澳元，然后1000澳元，以减缓拍卖进程为策略进行竞标。这位由买方代理人代表的年轻买家现在将把该房产作为家庭住宅。Verrocchi表示，因其全新装修一新并且拥有较大地块和侧车道，该房产吸引了很多买家。然而，房子位于这样繁忙的道路上，位置较为棘手。“那个地区确实像是菲茨罗伊中的一个孤岛，”他说。“如果这栋房子在任何其他街道上，价格将超过200万澳元。”Verrocchi表示，尽管利率和当前市场对市场产生影响，下个月即将举行的维多利亚州州选举也在影响市场，许多潜在买家和卖家都在等待结果以决定是否做出任何决策。在埃森登，五名竞标者对他们的决定非常肯定，为36 Washington Street的四卧室房屋出价。该房屋在拍卖中以228.5万澳元成交，高于195万澳元的保留价。竞标以190万澳元开始，出价25000澳元，直到价格达到200万澳元。然后出价放慢到10000澳元和5000澳元，直到最终成交。买家是一对来自Pascoe Vale的年轻家庭，打算搬到埃森登。Jellis Craig Moonee Valley的Jason Johnson表示，买家对开放拍卖房产的保留价格的回应非常强烈，而卖家的价格也十分合理。“价格显然与此有很大关系，”Johnson说。位于Ascot Vale的15 Ferguson Street的另一处房产在四个竞标者争夺后以147万澳元成交，高于138.5万澳元的保留价。该房产出售给一对正从塔拉马林升级的年轻家庭。他表示，这在严峻的市场中是两个极好的结果。“就目前市场的情况来看，这有点不同寻常，”Johnson说。《时代》应用程序现在可以接收房产提醒。开启它们以获取最新的市场新闻和趋势。更多：拍卖维多利亚住宅物业住房下滑墨尔本房价拍卖住房负担能力住宅物业房产列表来自我们的合作伙伴