2026年7月7日 — 上午4:45年，澳大利亚年轻人的良好工作和建立家庭的希望正被失灵的住房市场所挫败，生产力委员会的负责人警告称，同时认为国家长期以来的“代际交易”正在破裂。生产力委员会主席丹妮尔·伍德将于本周向议会调查小组提供关于房地产市场现状的证据，她表示，几十年来，房地产价格的上涨速度远远超过收入，导致年轻人面临黯淡的未来和生活水平的实际下降。生产力委员会主席丹妮尔·伍德表示，年轻人的生活选择正被住房市场所限制。政府辩称，其在预算中备受争议的资本利得税和负扣税优惠的变化旨在改善年轻人进入房地产市场的机会。在这些变化之前，悉尼和墨尔本的房价已经在下跌，但税务和行业专家认为，房价在今年剩余时间里会进一步下滑。伍德表示，30年来房价的上涨显然给年轻的澳大利亚人带来了不成比例的影响，他们对一个对他们不利的经济越来越感到沮丧。高价住房和温和的工资增长意味着年轻的澳大利亚人被剥夺了选择的权利——从他们工作的地方到是否建立家庭，这些都是前几代人视为理所当然的“我们看到的现象是，20多岁和30多岁的人拥有的住房所有权率远低于过去，”她告诉本报。“这使得这些人感到沮丧，因为他们无法像过去的人那样获得澳大利亚梦。”委员会的研究发现，1976年至1982年间出生的三分之二的人，在同龄时的收入超过了他们的父母。但这种收入的改善基本上已经结束。1990年代出生的人是第一个在收入增长几乎没有的情况下与出生于十年前的同龄人相比的人群。从1997年到2025年，房地产价格增长的速度是工资的三倍，使得购房变得更加困难。即使可以购买，买方也背负着日益增加的抵押贷款。根据委员会的数据，年轻人的收入增长停滞，而他们的“财富和住房结果已经倒退”。伍德，之前领导独立的格拉坦研究所表示，委员会并未模拟政府变动的影响。但她表示，之前的格拉坦研究与财政部的分析大致一致，表明如果资本利得税和负扣税保持不变，房价的增长将减少约2%。伍德还表示，批评者和支持者对变化总体影响的说法被夸大了。生产力委员会认为，这个国家必须找到更好的方法来建设更多的房屋。“最大的杠杆是供应。我们需要更多的供应，”她说。委员会很快将发布一份关于国家规划和住房法规网络的中期报告，批评人士认为这些法规导致了新房短缺。政府在2024年年中到2029年年中之间的120万套住房建设目标上已落后数万套。过去12个月，建筑批准增长了9%以上，达到了202,000套，这很大程度上得益于获得建设许可的房屋数量的大幅增加，但利率设置和政府的税收变化预计会减缓需求。在销售数据中，这种房地产市场的疲软尤为明显，全国拍卖清算率连续第三周保持在50%以下，Cotality的数据如此显示。上周悉尼和墨尔本的清算率上升至50%以上，但其他地方的清算率则较低。汇丰澳大利亚首席经济学家保罗·布洛克汉姆表示，房价在2023年下半年可能会下降，并预计在2027年下降2%到6%。他说，这一下降可能是普遍性的，一些特别热门的市场将失去热度。过去一年，珀斯的房价上涨了24%（过去六年上涨了126%），包括其他地区的投资者在内的投资者是这一激增的主要因素。布洛克汉姆，前储备银行经济学家表示，价格下跌可能会影响家庭支出和通胀。“在某种程度上，冷却的住房市场将有助于澳大利亚储备银行，如果它减缓了消费者支出，因为这也会帮助减轻过高的通胀压力，”他说。