Lena和Linly刚以28,000美元的折扣买下了他们的第一套房子。没有任何投资者与他们竞标。这对要求不公开姓氏的夫妇在观看了六周的房产后，在他们竞标的第一个拍卖会上成功购得了这套两居室公寓。该公寓位于悉尼市中心的Ashfield，周六以低于950,000美元的底价成交，最终价格谈到了922,000美元。正在维多利亚路、Marrickville拍卖的房产。摄影：Jessica Hromas/《卫报》“时机对我们有利，”Linly说道。房地产专家表示，联邦预算的税收改革已经抑制了投资者，并将压低价格。经过三十年的快速价格增长，然而，首次购房者并不期望仅仅通过对房地产投资者的负扣税和资本增值税优惠的改变来解决澳大利亚的住房问题。为了进入市场，Linly和Lena需要的不仅仅是稳定的收入，还包括Linly父母的帮助、联邦5%的存款计划以及新南威尔士州的印花税折扣。他们也并没有找到完美的住所。“淋浴完全坏了，窗户几乎打不开……而我们还是要付近100万美元……这真疯狂，”Lena说。Linly补充道：“即使所有投资者都被吓跑，我们仍然受到挤压。负扣税让我们挤到了一个相当苛刻的地方。这本不该被引入。”阿尔巴尼斯政府在推动改革慷慨的房地产投资者税收优惠的过程中提出了类似的论点，他们声称这使得首次购房者进入市场过于困难。这些改革似乎在加速房市降温，此前，利率上升已导致每周成功拍卖的房源比例下降。据Cotality报道，五月最后一周大多数上拍的房源未能成交，买家退缩。六月的第一周，初步销量进一步下降。在墨尔本内北部的周六，约十几人冒着冬雨出席了一套位于Brunswick East的两居室奶油砖单元的拍卖。两对年轻夫妇争相竞标这套房子。最高出价为720,000美元，低于卖方的底价。Ray White代理商Matthew Schroeder证实，这对夫妇在与业主的长期谈判后最终买下了这套单元，尽管他表示还不准备公开价格。拍卖清算率下降。前往观看拍卖的当地人、37岁的Vinda，与她的伴侣在今年早些时候在Northcote买了一套房子，父母给予了她们一些经济支持。Vinda说，她有很多朋友仍在寻找第一套房子，并且大多数人将获得父母的帮助。当被问及她对工党的税收改革有何看法时，她说：“我不知道我是否有任何意见。”财政部长Jim Chalmers并未表态工党希望价格下跌，但在被问及清算率下降时，他表现得相当乐观。 “如果我们让首次购房者更容易在拍卖中获得公平的机会，那就是好事，”Chalmers在周一说道。同时，工党议员们也在针对市场降温进行宣传。在社交媒体上的一则广告中，参议员Michelle Ananda-Rajah朗读了关于租客变为房主的快乐头条。根据Cotality的报道，五月最后一周大多数上拍的房源未能成交。“这真棒，”Ananda-Rajah说。“我们的变化……[正在]冷却房地产市场，让首次购房者能够竞争。曾几何时，在澳大利亚这样的国家，这些头条新闻是完全陌生的。”投资者在2026年前三个月申请了57,000笔新住房贷款，占总量的五成。Westpac预测，投资者的需求将下降三分之一，现有数据表明他们已经开始缺席。在借贷市场的抵押贷款申请在五月的一个月中下降了23%，每周如此。首次购房者的数量也有所下降 – 但只有12%。在墨尔本内西部，一套位于Spotswood的三居室房子在周六拍卖成交价格为172万澳元，买家是一对来自邻近郊区的夫妇，计划扩大家庭。代理人John Galea表示，在过去的12个月中投资者的兴趣并不高，那些他接触到的人通常已经拥有多处房产，而不是“希望买下第一处投资房的年轻父母”。33岁的当地夫妇Robbie和Alex尽管这个价格范围超出他们的承受能力，仍前来观看Spotswood的拍卖。这对夫妇可以被视为“租住投资者” – 他们在Newport租房，并希望在内西部买房，但Robbie在墨尔本外西郊拥有一处投资房产。“我几年之前买的，那是我的第一套房，”他说。“离家人近，但我从未对此产生过情感依恋。”