Teagan Trapp从他的家中购买和出售美国的房产，位于不列颠哥伦比亚省。图片由Teagan Trapp提供。这篇以他的口述为基础的文章源于与Teagan Trapp（24岁）的一次对话，他是一名居住在不列颠哥伦比亚省基洛纳的加拿大人，通过他的公司Blue Peak Ventures买卖美国房地产。以下经过编辑以提高简洁性和清晰度。我在萨斯喀彻温省的里贾纳长大，直到一年前，即2025年9月我搬到基洛纳。我一直以为自己会上大学，并找到一份为政府工作的工作，有一份不错的养老金和工资。三年来，我作为HVAC和制冷技工在商业服务领域工作。我在屋顶上工作，在医院的冰箱或者他们的商业厨房设备、步入式冷藏设备和步入式冰柜上工作。我会在天花板空间、空气处理设备和爬行空间中工作。我会在很多人不愿意工作的一些非常困难的地方工作。在我成长的过程中，我的父亲有出租物业——他现在仍然有这些物业——我一生都在这些地方周围生活。他的房子里有租户，我会帮他处理驱逐手续，搬入前和搬出后的维修，房屋展示，扔大床垫进垃圾箱，以及你能想到的任何事情。我看到了拥有出租物业的什么样子，但我没有看到在加拿大的住宅方面有什么财务机会。Trapp在HVAC工作。图片由Teagan Trapp提供。我大概想在HVAC行业工作五到十年。我想攒够足够的钱买几栋至少有32个单元的公寓，然后我会住在其中一个单元，出租其他的单元。这是我的目标。我不想在加拿大拥有住宅房产并出租，因为我觉得这不划算，因为抵押贷款——它们每五年就要续签一次。如果我想在一处房产上借债，我不想在接下来的三到四年中，太多事情发生变化。税收和保险无论如何都会上涨；你可以预见到这一点。但抵押贷款利率则不是——你的还款可能会大幅上升。假设你得到了一个房子，并且它在产生现金流，然后你在五年后必须续签抵押贷款——你就麻烦了。我无法控制我的债务利率。然而在美国，你可以锁定30年的利率。我决定与其在加拿大从事多户住房，不如在美国翻修房屋，这样让数字运算变得更简单。与加拿大相比，市场机会太多了。达成我首次销售花了很多时间，我从未想过在美国做任何事情。曾经在HVAC工作过的一位同事离开了这个行业去为他父亲的建筑公司工作，并成为该公司的合伙人。他知道我对房地产感兴趣，并向我发送了2024年3月在美国房地产方面进行的一场网络研讨会的链接。这是我最初得到这个想法的方式。我花了很多时间不工作的时候观看YouTube视频。我还获得了一些书籍，关于加拿大人在美国的生活，试图理解税务策略和所有权。我和曾经为加拿大人工作过的跨境会计师和律师交谈。在2024年10月，我辞去了HVAC的工作。我每天都在努力寻找如何成功的方法。在2024年11月的某个时候，我上了我的车，开车去明尼苏达州——我花了两天才到达那里——我在敲门寻找购买的房屋。我遭遇了很多关门声。这是我唯一一次去美国寻找房产，尽管我进行了一项业务，购买大多数购房者会放弃的房地产：有人去世了，家庭之间有问题，或者抵押贷款没有得到偿还。有时房子是空的，或有人住在里面。有时候我们还得追踪某些人。这些都是非常复杂的房地产交易。有时候有遗嘱，它锁在一个保险箱里，可能在两家不同的银行，而家人甚至不知道在哪家银行，没有人可以进入保险箱，其中一个可能拥有钥匙的继承人还失踪了。各种各样的情况。因此，我拥有这些房产，然后我为它们找到买家。直到2025年3月，我才买到第一处房产。这是一个即将被止赎的公寓的拍卖，就在亚特兰大附近。是一位年长的女士；她不再住在那里，而是在一家辅助生活设施中。由于她的支付滞后，我从她那里买下了房子，同时还清了抵押贷款。该物业有来自公用事业公司的水、电、下水道和许多其他未结问题的留置权。我支付了约70,000美元现金。我在网上找了一个人过去拍照，他们发现这是一个囤积者的房子。到处都是猫的粪便。电力...