2026年7月12日 - 下午3:48，一种不寻常的销售策略在周六的拍卖中带来了突出的结果，当时一处五道克的住宅以发布的底价出售，价格比底价高出约200,000美元。这座位于萨顿街28号的三卧室房屋，拥有迷人的装饰天花板和一个时代壁炉，并靠近未来的地铁站，上市时的底价为220万美元。它以2,401,000美元的价格出售给了一个升级的家庭。该物业是上周在悉尼计划拍卖的580处房产之一。到周六晚上，Domain Group记录的初步拍卖清算率为53%，在这一周的353个报告结果中，同时有124个拍卖被撤回。在计算清算率时，被撤回的拍卖被视为未售出的物业。在经历了三周前47%的早期结果后，清算率有所回升，但仍然处于暗示价格下跌的领域。60%的结果被视为平衡市场，随着更多结果的报告，早期结果可能会被下调。五道克的住宅吸引了两位注册竞标者——一对年轻家庭从金斯格罗夫地区升级而来，以及一位本地投资者，两者在拍卖中竞争。竞标从200万美元开始，以50,000美元的增幅上升，直到220万美元时步伐缩短。升级家庭最终获胜，麦克格拉斯·斯特拉斯菲尔德的销售代理迈克尔·墨菲说：“他们很喜欢五道克的便利设施，”他补充说五道克地铁站正在附近建设。“我认为这比目前大多数拍卖都强。”卖方通常在拍卖的早晨设置底价，并且很少在在线列表中披露。但墨菲说，该遗产的底价在活动的最后一周已公布，以向市场充分透明化该物业的价格预期。“它确实超出了这些预期，”他说。“我觉得业主的预期是现实的。我感觉有时买家在拍卖过程中的信任并不充分。”在北海滩，一个投资者超过年轻情侣，以1,352,000美元竞标购买了一处小型房屋。这座位于多伦多大道42A的两卧室住宅坐落在仅171平方米的地块上，之前是42号房屋的车库，但已被分割。根据Domain的数据，克罗默的中位数房价为2,555,000美元，而北海滩地区的中位数为2.8百万美元。“这在北海滩是独立住宅的入门级，”斯通房地产格林威治的销售代理克里斯·基恩说。“在我看来，买入非常好。”五个参与者注册了拍卖，四个实际参与。开盘价格为1,203,000美元——稍高于120万美元的指导价——在之前的1,003,000美元报价被拒绝后。竞标主要以10,000美元和15,000美元的增幅进行。房屋以1,250,000美元的底价高出102,000美元售出。卖方的底价并没有法律要求与其物业的价格指导一致。基恩表示，对于表现良好的房屋，竞争仍然可能非常激烈。“我认为市场并没有繁荣，”他说。“这无疑是买家信心正在改善的证据。”在克罗伊登，一处翻新的家庭住宅在3,850,000美元的竞标中拍卖失败后仍在出售。位于哈蒙德大道25号的四卧室加州平房，过去几年里进行了厨房、浴室和地板的升级。房屋的价格指导为360万美元，吸引了四位注册竞标者，其中两位对这块超过800平方米的地块进行了报价。竞标从350万美元开始，并以25,000美元和10,000美元的增幅上升。一位升级竞标者出价最高为3,850,000美元，此时房屋仍未售出。卖方的底价为390万美元。出价者意图将房屋拆除并重建双拼房屋。卖方是一家希望缩小居住空间的家庭。贝尔物业斯特拉斯菲尔德的销售代理诺曼·索希望房屋能在接下来的几周内售出。“因为市场变化如此迅速——我们年初以战争开始，然后利率略微上升，然后你又有预算，”索说。“买家反应非常迅速。我的卖方需要一些时间来适应。”在肖菲尔兹，一处家庭住宅在快速的周日拍卖中以1,479,777美元的价格售出，卖方在疲软市场中以显著折扣在其他地方购房，略微下调了他们的预期。这座位于阿什伯顿新月6号的五卧室房屋的竞标开始于其1.4百万美元的价格指导，两位注册方是当地的升级者进行了竞争。瑞白肖菲尔兹/河石的销售代理阿米特·库马尔表示，获胜者做出了不寻常的最终出价，因为他们真的很想要这座房子。卖方的底价为1,490,000美元。“这距离底价仅10,000美元，因此他们乐意迎合市场，”库马尔说。