2026年9月1日 — 下午3:48 全国最大的住房贷款机构警告称，房价将继续下跌，直到明年的很久以后，跌幅主要集中在悉尼和墨尔本。如果澳大利亚储备银行为了抑制通货膨胀再度加息，情况可能更糟。在预计表明经济尽管家庭支出强劲但几乎没有增长的6月季度国民账户公布之前，联邦银行在周二表示，预计悉尼的房价今年将下降11%，而墨尔本将下降10%。全国最大的住房贷款机构预计，房价将持续下降，直到明年4月。乔·阿尔马奥周二发布的分析公司Cotality的数据显示，8月份全国房屋价值连续第五个月下滑。由于高利率、联邦政府的房产税变更和可负担性差等因素的影响，冬季期间中位房价大约下跌了$40,000。今年到目前为止，悉尼的房屋价值已下降6.7%，墨尔本下降6.3%。其他主要城市的房价仍高于去年结束时的水平，但现在开始下滑。联邦银行高级经济学家特伦特·桑德斯表示，市场的恶化速度超过了预期，迫使银行对市场前景进行了下调。银行下调了对每个主要城市的预测，预计悉尼的房价将在明年4月最低下降13%，墨尔本下降12%，届时房价预计将停止下跌。布里斯班、阿德莱德和珀斯的市场，本已持平，也预计今年将保持平稳或略有下跌。预计明年下半年将出现复苏，几乎所有主要城市的房价将上涨约2%至2027年。关键因素是利率设定，联邦银行预计澳大利亚储备银行将在11月加息，然后在明年5月开始降息。"利率前景也对房地产市场不利，"桑德斯说。"我们仍然预计下降趋势最终会自行消失。价格下跌应该能改善可负担性，并提高租金收益，使一些买家重返市场。"影子财政部长蒂姆·威尔逊指责政府未能应对作为房价下跌的关键因素的通货膨胀。他说："阿尔巴尼斯推动的活跃通胀议程迫使RBA采取行动，正在摧毁房价。""已经难以支付账单的澳大利亚家庭现在只能坐在厨房桌前，看着他们最大资产——家庭住宅的价值暴跌。"房地产委员会政策组执行官马修·坎德拉斯表示，政府计划对信托的税收处理的变化也将对市场产生不利影响。"家庭拥有的中型建筑商在住房供应中做出了重要贡献。拟议中的信托税可能会打击政府依赖的那些企业，帮助交付120万套住房，"他说。澳大利亚统计局的数据显示，政府在截至本世纪末的120万新住房目标上越来越滞后。7月份建筑批准下跌3.6%，新房批准下降4.2%。昆士兰州的单一最大跌幅为5.5%。尽管7月有所下滑，但整体批准与去年同期相比仍上涨9%。在消除每月统计噪声的更稳定趋势指标上，批准数量达到了五年来的最高水平。单位和公寓的批准数量达到了自2018年以来的最高水平。在过去的一年中，近210,000套住房获得了建设批准。要达到120万的目标，每年需要约250,000个物业获得建设许可。周二，统计局发布的独立数据突显了经济的整体乏力。贸易和政府支出数据显示，周三公布的国民账户将显示经济增长从2.5%放缓至约2%。唯一的亮点是家庭支出，尽管面临高利率和持续通胀的逆风。与伊朗的战争和特朗普政府的不稳定性质也改变了澳大利亚人的消费习惯。自COVID以来，澳大利亚游客在6月季度前往欧洲和美国的旅行首次出现下降，因为油价和关键中东运输中心的安全问题推高了长途航班的价格。前往英国和爱尔兰的旅行下降近20%，前往德国等西北欧国家的旅行下降了16%，前往南欧和东欧目的地的旅行下降了19%。尽管澳元对美金升值，澳大利亚人出行美国的次数在这一季度仍下降了12.6%。