2026年6月18日 — 上午2:01 星期二的利率暂停可能让许多人感到宽慰，但珀斯的购房者仍需要比一月时多赚16,500美元才能负担这座西部首府的典型抵押贷款。Cotality在星期四发布的新研究还显示，西澳房价增长的速度与东部州之间的差距已扩大到一个深渊，过去一年珀斯的房价上涨了25.8%，而墨尔本仅上涨了0.5%。墨尔本的住房价值在5月份下降了0.8%，悉尼的下降了0.9%，而珀斯的住房价值在同一期间上涨了1.5%，保持在创纪录的高位。根据Cotality的月度住房图表包，负担珀斯中位数房屋的抵押贷款需要年收入123,787美元，较一月时的107,329美元有所上升。那些寻找单位作为更便宜选项的人仍然需要收入为86,740美元，高于一月的74,223美元。这使珀斯成为负担住房的第三个最贵的首府，仅次于悉尼和布里斯班，在那里，负担中位数房屋抵押贷款所需的收入分别上升至178,194美元和139,077美元。Cotality的研究部负责人Gerard Burg表示，珀斯的买家面临着“激烈的收入障碍”，即使是更便宜的房屋也是如此。“利率上涨显著增加了全澳大利亚抵押贷款的偿还挑战，”他说。“在布里斯班和珀斯等发展市场，不断上涨的房产价值和更高的利率的复合效应，给买家创造了激烈的收入障碍，即使在低端市场。”对于寻求中位数以下的买家，珀斯住房市场的下四分位数几乎没有提供缓解，仍然需要104,534美元的收入才能购得一所房屋，比一月增长了14,400美元，购买一间单位仍需73,431美元，高于一月的62,130美元。尽管珀斯仍然是住房价值的最强市场，但该报告称这座城市已经“明显失去了动力”。5月份联邦预算中限制负资产税收优惠仅适用于新建筑的措施希望能降低像珀斯这样的市场的过热，因为随着墨尔本和悉尼在疫情后价格飙升，吸引了大量投资者。然而，珀斯房地产专家James Limnios表示，最近的澳大利亚统计局数据显示，市场已经开始自然回归平衡，而不是在工党的税收变化中“受到惊吓”。Limnios指出，在3月份的季度中，房产转让数字显示珀斯出现了放缓，他表示市场已经对上涨的利率和生活成本压力做出了反应。“在珀斯，2026年第一季度的房屋转让数量降至5223，比前一季度的6724有所减少，”他说。“然而，在东部州的首府城市，下降幅度更为剧烈，悉尼的房屋交易从14,780降至8,993，墨尔本则从19,065降至11,233。”他表示：“总体而言，转让下降的结果是市场对住房负担能力问题的反应，最终将导致房价的逐渐修正。”Limnios，Limnios房地产集团的董事总经理表示，政府的“重锤”手段可能会扭曲市场，将来对年轻人产生不利影响。他还提出了在悉尼等城市通过5%首付计划购房的人可能会拥有负债高于房屋价值的前景。“政府对房地产市场的干预往往导致扭曲，可能会导致不必要的繁荣-萧条周期，”Limnios说。“在珀斯，联邦税收变化对现有市场产生了影响，但没有在东部州那么明显，因为西澳经济仍然非常强劲，同时住房供应仍然严重短缺。“然而，已建立的价格上市的稳定增长意味着卖家在设定房屋的售价时需要更加关注价格。“将房子挂牌出售并在几天内售出，现在已经成为一个逐渐消逝的记忆。”