中央公园大厦（左）和One57（中）在纽约的亿万富翁大道，2026年5月1日。Michael Nagle | Bloomberg | Getty Images 这篇文章的一个版本首次出现在CNBC的Inside Wealth通讯中，由Robert Frank撰写，是针对高净值投资者和消费者的每周指南。注册以接收未来的版本，直接发送到您的收件箱。在纽约市征收第二套住房税一个月后，房地产经纪人和分析师表示，豪华房地产销售依然强劲，库存正在减少。当纽约州州长凯西·霍丘（Kathy Hochul）和州立法机构于5月27日通过所谓的“临时住所税”时，房地产经纪人和开发商预测将产生立竿见影的影响。经纪人表示，纽约富人将逃往佛罗里达州，开发商称他们将停止新的项目，房地产游说者预测就业将下降。许多人提到他们所称的“姆姆达尼效应”，指的是纽约市市长佐赫兰·姆姆达尼（Zohran Mamdani）和由税收引起的财富流失。当时，纽约房地产委员会在该措施通过后立即发表声明称：“第二套住房税将抑制市场活动，降低物业价值，伤害新开发并削弱城市经济。”然而，豪华公寓的销售显示出几乎没有疲软的迹象。据Olshan Realty的数据显示，6月份签署了126份价格在400万美元或以上的公寓合同，较去年同期的124份略有增加。根据Brown Harris Stevens的数据，曼哈顿公寓的平均价格在第二季度达到了历史第二高的水平，较去年上涨了5%，约为220万美元。Compass的数据显示，价值在1000万美元到2000万美元的公寓销售激增了55%。销售超过2000万美元的公寓销量上涨了33%，平均挂牌价格上升了14%。6月份的交易包括一套位于曼哈顿西村附近的新公寓大楼的8000万美元复式顶层公寓、一套市中心的2600万美元公寓，以及一套上东区的2200万美元合作公寓。经纪人表示，尽管一些买家最初因税收而受到惊吓，但来自最近首次公开募股的资金涌入以及资产价格飙升所带来的财富让他们的恐惧减轻。“市场上资金的数量惊人，”道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）的劳伦·穆斯（Lauren Muss）说，他在6月份以1750万美元的价格签下了一个公寓。“我们看到每一天都有大单子向我们涌来。只会越来越强。”当然，评估税收的长期影响还为时尚早。房地产律师表示，与评估、合作公寓委员会、居住身份以及与新税务相关的其他问题将会有多年的诉讼。虽然霍丘和姆姆达尼表示该税收会每年带来5亿美元的收入，但纽约市监财官估计其仅能生成大约3.4亿到3.8亿美元的收入。然而，顶级经纪人表示，临时住所税的恐惧正在迅速减退。对非主要住宅增收的附加税，价值超过100万美元，由城市评估，于4月份首次提议，在5月获得批准，并于本周正式生效。该税收适用于2026年1月5日符合税务标准的住宅。因此，今年购买昂贵临时住所的买家将需缴纳该税。代理商表示，一些买家在首次提议税收时最初暂停了交易。Compass的帕拉戴姆顾问公司（Paradigm Advisory）的斯科特·哈斯提斯（Scott Hustis）表示，他于4月8日列出了一个在麦迪逊广场公园大厦的1650万美元复式顶层公寓。一位买家表示了立即的兴趣，并准备出价，但当霍丘一周后宣布提议的税收时，这位买家却撤回了。然而，到5月底，当税收的细节逐渐明朗时，买家们又重新回到市场。该顶层公寓于6月6日进入合同。“市场外的信心很强，”哈斯提斯说。“市场是强劲的，越来越多的纽约买家正在出现。”哈斯提斯拒绝透露1650万美元顶层公寓的买家身份，也未透露该公寓是否会作为主要居住地。如果不是，该公寓将在本财政年度除财产税外，还需要缴纳超过98,000美元的临时住所税。然而，哈斯提斯表示，超富裕的买家更关心的是在市场周期中把握合适的购买时机，而不是支付额外的税收。“现在，他们看到交易进入合同，价格不下跌，他们决定执行，”他说。低库存给买家施加了压力。评估和研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示，豪华房地产的库存较去年下降了40%，现在的库存量是他自2004年开始跟踪以来的最低水平。道格拉斯·艾利曼的马克·巴勒莫（Marc Palermo）在565 Broome St.有一个1900万美元的、4700平方英尺的公寓挂牌，该玻璃公寓大楼的买家曾包括网球明星诺瓦克·德约科维奇（Novak Djokovic）、优步联合创始人特拉维斯·卡兰尼克（Travis Kalanick）以及总统侄女玛丽·特朗普（Mary Trump）。在2025年秋季和2026年初，挂牌吸引了