观点 朱莉亚·哈特曼 2026年8月19日 — 上午5:01 如果您正在考虑将自己的房子拆除重建，请在2027年7月1日之后再行动。没错，由于工党草拟不当的新税法，您应该在那之前停止任何此类活动。这个问题的关键在于，由于转向新规则，7月1日将被强制计算资本利得税（CGT）事件。此外，主要居所的CGT免税额必须适用于一处住宅——土地仅仅是附带的。拆除重建应暂停，直到新立法生效。 彼得·雷 如果到明年7月1日您的土地上没有住宅，那么在那之前该物业所产生的任何资本增值将无法享受主要居所免税额。即使您在现有房屋中居住了30年，如果您的重建过程意味着到7月1日土地上将没有住宅，那30年的主要居所免税额将会丧失。这在过去并不是问题，因为立法允许您在建造期间用您的主要居所覆盖空地，只要您在完工后尽快搬入新家并在CGT事件发生前在此居住三个月。这一新的解释对在预算之夜之前就开始这一过程的人是不公平的，但他们仍然无法及时完成。您可以通过住进房车避免这个陷阱。关键是预算变更给小型开发税收策略带来了全新的影响。寻求建议。如果您考虑建造复式房屋，那么请在2027年7月1日之后再等一等，这是本次立法中少数对房主有利的条款之一。通常情况下，您只能将您的主要居所免税额用于其中一个单元。另一个单元的成本基础将回到30年前其所占物业的原始成本。现在，由于CGT事件将在7月1日发生，您只要将项目推迟到该日期之后，那么在那之前的资本增值将完全由您的主要居所免税额覆盖，不征税。7月1日之后，法律规定您以该日期的市场价值作为成本基础。如果之后您分割该物业，您分割的就是这个数字。未来的CGT计算将仅考虑2027年后增值。请注意，如果您拆掉房屋进行建造和出售，则CGT将不适用，该税将按正常商业收入计算，但如果旧物业在2027年之后仍然作为您的住宅存在，您将有权在2027年前后对部分收益进行资本账户处理，因此您在2027年7月1日设定的市场价值将被锁定。在这里值得谨慎——甚至不要开始咨询。一旦您在7月1日之后轻松过渡，建造一个复式房屋以出售不再是坏事。尽管还有许多其他考虑因素。如果2027年后的资本增值或利润是您那年的唯一收入，现在可能更有利于您主张自己是商业活动。这将避免30%的最低税率。要使您平均税率等于30%，您的收入需要超过227,000美元。资本增值的税率现在可能高于商业利润的税率。关键是预算变更给小型开发税收策略带来了全新的影响。寻求建议。朱莉亚·哈特曼在30多年前创办了BAN TACS会计师事务所，并仍然对所有与税收相关的事务充满热情。本文提供的建议属于一般性质，并非旨在影响读者对投资或金融产品的决策。他们在做出任何财务决策之前应始终寻求专业建议，考虑自身的个人情况。每周日，专家提供关于如何节省、投资和充分利用您资金的技巧，推送至您的邮箱。注册我们的《真实资金》通讯。来自我们的合作伙伴