根据房产门户网站Zoopla的数据显示，自一月以来，五分之三的房屋上市仍未售出，因为高抵押贷款利率让潜在买家感到沮丧。买家需求不足以及卖家的一些高报价使得某些地区的房屋未能售出。Zoopla表示，达成协议的销售量比去年下降了7%，不过情况因地区而异，威尔士的销售下降了12%，东米德兰地区下降了11%。首次购房者最容易受到高抵押贷款利率的影响，尽管目前贷款机构之间的竞争加剧，降低了利率。今年四月份的抵押贷款利率飙升——该波动是由于美国与伊朗之间战争引发的金融动荡——在高峰期使典型抵押贷款的平均月供增加了125英镑，与一月相比。在伦敦，此次高峰使得平均首次购房者的月成本增加了232英镑。根据金融信息服务公司Moneyfacts的数据，平均的两年固定利率从三月初的4.83%飙升至四月十二日的5.90%的高峰，之后降至5.54%。这一增幅是导致英国买家需求比去年下降15%的主要因素，根据Zoopla的报告，该报告考察了截至五月底的市场。然而，在英格兰东北部，同一期间首次购房者的抵押贷款费用仅增加了66英镑。“全国的情况只能告诉你这样多，”Zoopla的执行董事Richard Donnell说道。“对于仍在等待报价的卖家来说，讨论价格是关键。定价合理的房屋正在出售，而价格过高的房屋却在滞销。”然而，他指出，近期抵押贷款利率的下降对买家来说是个积极因素。“对于买家来说，利率在下降，房屋出售的选择比一年前更多，愿意谈判的卖家也在增多。如果你准备好搬家，当前的条件比三个月前更有利，”他说。英格兰银行表示，五月的房屋购买抵押贷款批准量跌至两年半来的低点，因为销售交易被撤回，利率上涨。首次购房者的需求下降，对未售出的房屋类型产生了影响。Zoopla表示，今年上市的三分之二的一室和两室公寓未能售出。然而，二室和三室房屋的销售速度几乎没有变化。Zoopla表示，在英格兰北部和苏格兰，达成的销售也以更低的水平下降，那里待售住房较少，抵押贷款成本的现金增加也更小。房地产经纪人表示，待售房屋的数量超出了各价格范围的需求。伊朗战争的金融影响以及英国政治领导的变化造成了不确定性。“销售所需的时间变得更长，产生承诺的难度也在加大，”北伦敦的房地产经纪人Jeremy Leaf表示。“然而，大多数达成的销售仍在进行，尽管不可避免地速度更慢。”