劳伦斯·古尔基斯在21岁时成为房东。现在，他拥有超过30处房产。劳伦斯·古尔基斯的好意图 这篇叙述式文章基于与劳伦斯·古尔基斯的对话，他是一名居住在加利福尼亚州橙县的24岁年轻人，在大学时开始在中西部投资房地产。以下内容经过编辑以缩短长度和提高清晰度。我一直认为我会进入投资银行，去华尔街工作。在圣地亚哥大学的大二时，我的专业是金融。在我大三的一个周末，我和朋友们去了酒吧。我们去了一家我们通常光顾的比萨店，碰到了一个坐在那里，显得有些奇怪的家伙。我问他：“嘿，一切还好吗？”他转过身对我说：“老兄，我一年只有两个星期可以好好玩玩。放我一个人吧。”我问他做什么，他说他在投资银行工作，于是我和他聊了一个小时。他问我是否喜欢钱，我说不。钱固然很好，但我并不热爱它。他说：“好吧，我爱钱，这就是我做投资银行的原因。我连花钱的时间都没有。我赚了很多钱，没错，但我的生活方式很糟糕。”第二天，我去找我的学术顾问，加上了房地产专业。我对他说：“我们不再搞投资银行了。”这不是我想要的人生。我不想为了钱而活，我想追求自由，并拥有一个目标。古尔基斯一直对房地产充满热情。我喜欢房子——在大学时，我常常去参观开放的房屋，纯粹是为了好玩。因此，即使我走上投资银行或金融的道路，我也知道我可以进入房地产。但在与那个家伙的对话之后，我彻底放弃了金融。我想：“我要全力以赴地弄清楚我们将如何处理房地产。”我卖掉我的车来为我的第一项投资融资 大三时，我有一辆旧车，我想：“我在这所大学，根本不需要它。”于是我把它卖掉了。我从那笔交易中得到了16000美元，我父亲说：“我们可以再买一辆车。”当时他并不知道我想做什么。我开始寻找可以购买的房产。显然，16000美元在圣地亚哥或橙县无法买到任何东西。因此我说：“好吧，我们需要去别的地方找找。”我查看了不同的中西部州，最终来到伊利诺伊州的一个相当有趣的小镇。在那里，15000美元可以用来支付物业的首付，额外的1000美元可以覆盖几个月的按揭。我想：“来吧。”我知道这是一个风险，但我当时21岁，最坏的情况是我背负一些债务，但我相信我能处理好。我在那所房子上按下了按钮。我没有W-2收入——我从来没有——所以我不能申请传统贷款。我选择了一种典型的债务服务覆盖率（DSCR）贷款。DSCR是一种债务服务覆盖率，基本上就是看看物业当前的租金或预期租金是否能支付抵押贷款的款项——而且这个比例需要为1.25。对于这所房子，由于价格便宜，我的月供大约为400美元，而该邮政编码的HUD租金约为1300美元——超过了2.0。我觉得：“我需要一个绝对按时交租的租户，”这真是一个疯狂的要求。然后我碰到了第8节，谢天谢地，我的第一个租户很合适。我的筛选糟糕透了——我甚至不觉得我那次进行了筛选——我只是随便选择，幸好那次选择成功了。一旦我在大三时得到了第一套房子，并且现金流开始流入，我就想：“我想在房地产行业干这个。”在此之前，我曾认为我只想在房地产领域工作并拥有房子。但当我拥有了房子并得到第一个第8节租户时，我想：“好吧，这是我的细分市场。”第一套房子是个相当冒险的决定，但我知道，如果我想在某个时候进入房地产，我必须尽快采取行动或尽快犯错。现在我正在赚取被动收入，但一开始我也很费力。2024年5月我大学毕业时，我把所有衣服装进一个托运行李箱，把我的电脑和线缆——甚至没有键盘和鼠标——放进一个随身行李中，搬到一个我在那儿不认识任何人的俄亥俄州。在那里，我开始购买更多房产并进行管理。我在克利夫兰住了两年，前一年半，我都是自己做所有事情。我在给这些房子刷漆，铺地板，撕掉地毯。我在摸索中，我的手机上在打开YouTube，查找如何拆卸马桶并重新安装上去。古尔基斯在他的一处房产进行翻修。劳伦斯·古尔基斯的好意图 我在施工方面经历不多，