根据全球房地产中介公司 The Agency 的创始人兼首席执行官毛里西奥·乌曼斯基的说法，富裕的购房者正越来越多地寻求低税收、商业友好的州，例如德克萨斯州，因为税收和法规在富裕美国人选择生活和投资的地方发挥着越来越大的作用。乌曼斯基告诉FOX商业频道，富裕居民离开高税务蓝色城市和州的趋势确实在发生。“...但不仅限于友好的税收——还要友好的商业。”乌曼斯基表示，他的公司在17个国家拥有170个办公室，认为提高拥有或出售高端房地产成本的政策正在影响奢侈市场。他提到了纽约市的“外宿税”和洛杉矶的ULA法案，通常称为“豪宅税”，作为例证。 百万美金的房子正在变得惊人地普遍 毛里西奥·乌曼斯基于2023年4月22日在加利福尼亚州比佛利山庄被拍摄。乌曼斯基表示，税负和监管政策是高净值买家选择生活和投资地点的因素。(Jesse Grant/Getty Images for Homeless Not Toothless) “外宿税真的很有害，”乌曼斯基说。“在洛杉矶，我们有ULA税，这也是非常有害的。”他说，这些政策正在将一些财富引向德克萨斯等市场。“你会看到很多财富流出，他们会去像德克萨斯州达拉斯这样的地方，”乌曼斯基说。“在那儿你可以看到很多增长。所以这是一个转变。”德克萨斯并不是唯一一个引起关注的市场。乌曼斯基表示，具有更大灵活性的买家正在考虑美国其他地方，包括东南部，因为远程工作让他们对居住地点有了更多的自由。然而，乌曼斯基说，财富的流动并不意味着加利福尼亚和纽约等传统奢侈品重镇正在崩溃。“我们确实看到了外逃的趋势，但仍然在增长，”他说，并将市场描述为“非常混合”的局面。 佛罗里达的飞地被剥夺，硅谷的人工智能繁荣推动加利福尼亚邮政编码跃升至第一 洛杉矶市天际线如图所示。乌曼斯基提到洛杉矶的ULA法案作为影响需求的政策。(Simonkr / Getty Images) 乌曼斯基表示，洛杉矶高端市场开始显示出复苏的迹象，卖家在价格上变得更灵活，买家开始出价。汉普顿地区仍然保持强劲，而加利福尼亚继续产生显著的财富，包括来自人工智能繁荣的财富。尽管一些居民正寻求其他地方，加利福尼亚和纽约仍然是关键的经济引擎，乌曼斯基说。乌曼斯基补充道：“我认为，继续保护加利福尼亚和纽约对我们的国家来说是非常重要的。”他的评论恰逢纽约市面临对其新的奢侈品二手房“外宿税”的审查，包括亿万富翁投资者比尔·阿克曼和Citadel创始人肯·格里芬的最新批评。特朗普总统在周二的一条Truth Social帖子中认为，如果富裕的房地产拥有者和纳税人迁移到像佛罗里达和德克萨斯这样的低税州，这项税收最终可能会让城市损失超过它所带来的收益。 财政吃紧的业主协会加大对拖欠房主的止赎力度：报告 “出售”标志在一处房产前。乌曼斯基表示，达拉斯是受益于这种迁移的市场之一。(iStock/Getty Images Plus) 通过点击这里获取FOX商业频道的移动版 特朗普的评论是在纽约一名法官暂时限制市长佐赫兰·马姆达尼的政府在三名房主对城市实施附加费用的方式提起诉讼后，暂时禁止该市推进该税收实施的部分措施。斯塔滕岛最高法院法官韦恩·奥兹命令该市撤下覆盖超过90万房主的争议地产名单，并暂时禁止官员在未首先进行个别裁定并根据州税法中提供的通知的情况下，征收或收取基于该名单的附加费用。对此争议的听证会定于8月31日举行，而城市提起的上诉触发了法官命令的自动停滞。该诉讼挑战的是税收的管理，而不是附加费用本身的合法性。FOX商业频道的布列塔尼·米勒对此报告作出了贡献。