社论 2026年8月23日 — 上午6:00 租户的利益在悉尼关于房价的无休止讨论中往往被视为附注。尽管最近房价有所下跌，但对于许多人来说，购房依然遥不可及——特别是购买离工作地点合理距离的住房。在悉尼市中心，租金依然很高。多米尼克·洛里默今天在《太阳先驱报》中披露的新数据表明，悉尼的租金上涨几乎没有缓解，拥有自己住房的价格使大量人们停留在租房市场，特别是在与国际学生竞争租赁公寓的内城区。资深经济记者肖恩·赖特报道，国内某些地区的租金自疫情期间的租金冻结以来已上涨80%。在悉尼的泽特兰、奇彭代尔和海市场，赖特报道的租金每周上涨了367到452澳元。然而，情况并不一致，在悉尼某些郊区，例如亨特斯山、阿瓦隆海滩和霍恩斯比高地，其租金增速低于自2021年中以来城市23.6%的通货膨胀率。新南威尔士州南海岸逆转了全国趋势，一些城镇的房东平均租金低于2021年的水平。这些下降归因于自疫情以来，有人希望离开悉尼和堪培拉的需求减少。目前房价下滑对租赁市场的影响尚不清楚，但理论上，房价下滑可能使更多租户成为房主，这反过来又会减轻更广泛租赁市场的价格压力。然而，还有许多其他因素在起作用，包括一些人担心的联邦负税优惠的变化将迫使房东提高租金以弥补他们失去的税收减免。赖特今天报道的全国数据表明，地方因素——包括靠近主要就业和教育区域、交通和区域生活成本——对房东的收费有着重要影响。最明显的补救措施是在人们希望居住的地区增加住房供应。在悉尼，敏斯政府通过对规划系统的改革和对以交通为导向的发展进行关注，已朝着正确的方向迈出了一步。更高的密度是解决租户和房主住房危机的核心机制。确实，悉尼现有的高密度区域自COVID以来出现了一些全国最大的租金上涨。但随着更多高层开发在城市良好位置进行，租户将有更多选择，预计房东也会抑制租金上涨以吸引他们。房东需要对他们的投资获得合理回报。然而，负担得起的住房提高了整体生活标准，并可以惠及更广泛的经济，因为人们能将更多的钱花在住房以外的事物上。尤其是年轻人可能被困在支付高租金和无法存下首付款的陷阱中，以获取物业梯子的第一步。每个人都应有一个可以称之为家的地方，而政策制定者的最终目标必须是在投资者的需求与新南威尔士州普通居民的公平结果之间取得平衡。获取每周的观点汇总，这将挑战、支持并丰富您自己的观点。订阅我们的意见通讯。来自我们的合作伙伴