安迪·伯纳姆承诺提供100亿英镑的资金包，以建设数万套住房，这标志着新首相如何应对英国住房危机的首次明确表示。政府表示，这一初步资金将用于在英格兰建设70,000套住房，其中至少60%将是社会租赁房。该资金来自于去年前首相基尔·斯塔默和前财政大臣瑞秋·里夫斯达成的390亿英镑社会和经济适用住房计划（SAHP）基金。伯纳姆在宣布计划时表示：“地方政府曾经帮助这个国家走出住房危机。在得到适当支持并被信任后，他们将再次做到这一点。”此项宣布是政府计划到2030年建设150万套住房的一部分—住房大臣安吉拉·瑞纳已经重新承诺伯纳姆政府将推进这一目标，尽管承认这将是“具有挑战性的”。 住房建设：现实情况 此时该行业迫切需要发展。专家警告称，自2010年以来，可负担住房急剧下降，因为建筑商和地方政府由于高成本和繁琐的法规而失去了维持供给的能力。在实际情况下，所需的每年30万套新房仍然遥不可及。最新数据显示，到2026年6月，在过去的12个月中，英格兰交付了约203,000套新房—这一速度最终将使住房总数减少50万套。更棘手的是在这一目标内交付可负担住房。在SAHP框架下，政府打算到2039年提供30万套社会或经济适用出租房。实际上，开发商的压力—他们从这些类型的房屋中赚取的收益较少—已经开始迫使地方当局在其可负担住房目标上后退。 解释：地方政府、社会和经济适用住房 社会住房：社会住房用于社会租赁—通常为市场价格的50%至60%。这包括地方政府住房和住房协会住房。 地方政府住房：地方政府住房是一种社会住房，但特别指的是地方当局拥有的房屋。 经济适用住房：经济适用住房是一个更广泛的类别，包括政府补贴租赁选项和低成本购房计划，如共享产权。对于租户而言，经济适用租金上限为当地私人市场价格的80%。 值得注意的是，伦敦市长萨迪克·可汗去年11月将新开发项目中的经济适用住房配额从35%降低到20%。他称这是“紧急措施”，旨在“启动伦敦的住房建设”。但并非所有消息都是坏消息。工党对新住房的承诺仍然给这个在上一个十年几乎停滞不前的行业带来了早期的积极信号。政府的官方数据表明，2024/25年英格兰完成了12,198套新的社会租赁住房，达到了自2013/14年以来的最高交付率。全国住房联合会上个月的一份报告也透露，去年启动了13,275套社会租赁住房，比前一年增长了57%。 活动人士警告称，这可能仍然不够。可负担住房的成本降落 在2024/25年，实际的社会租赁住房净数下降了3,834套。住房、社区和地方政府部解释称，这“在很大程度上是由于地方政府库存的销售所驱动的”。这一数字是2023/24年失去数量的两倍，后者为1,687，但低于前一年的4,055。在到2025年的10年间，预计英国共损失了180,067套社会租赁住房。 推动这一趋势的因素是拆迁、允许地方政府租户购买其住宅的“购房权”计划，以及建筑商推动提供更多经济适用出租房而非社会租赁房。为了开始应对这一问题，政府推出了修改购房权计划的计划，增加购买的最低资格期限，从三年提高到十年，降低了最大折扣，并不允许在35年内建造的社会住房被出售。但是，要真正扭转这一趋势，多个团体（包括危机组织和避难所）表示，英国需要在十年内建设90万套社会出租住房。这是政府到2039年设定的18万套社会出租房—即SAHP建设的300,000套中的60%—目标的四倍多。 在这样的背景下，英国的法定无家可归人数持续创下新高。根据最新统计数据，约有134,000户家庭，庇护着超过176,130名儿童，目前住在临时住所中。同时，超过130万户家庭在当地政府的社交住房等候名单上。大多数人可能永远无法排到前面。伯纳姆能否解决住房危机？ 房屋建设行业的领导者欢迎首相对解锁新社会住房资金的承诺，