2026年6月29日 — 上午11:04，一个年轻家庭在周六的拍卖会上以186万美元的价格购得位于亨特维尔的家庭住宅，击败了四个其他竞标者，在备受追捧的学区内取得了亮眼的成绩，尽管拍卖市场疲软。位于梅雷迪斯街19号的五卧室房屋的指导价为160万美元至170万美元，保留价定在170万美元。该物业是上周墨尔本775个拍卖计划中的一个。截至周六晚上，Domain Group记录的初步拍卖成交率为55％，528个报告结果中，有88个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出物业。该亨特维尔住宅共吸引了五个竞标者，其中包括本地的升级家庭和一位国际买家。竞标从一位竞标者的165万美元开始，以20,000美元的递增幅度上涨至170万美元。在短短几分钟内，竞标上涨了65,000美元，随后在紧张的三方竞争中结束了为期17分钟的拍卖。来自雷德白特的销售代理雅各布·比维亚诺表示，前来参加拍卖的150人次的到场人数让人惊讶。“我们没想到会有这样的人群，”比维亚诺先生说。“目前翻修过、准备好的房屋最畅销，因为人们没有那么习惯于花钱，因为建造成本。”买家是一个年轻家庭，他们的孩子代表在海外的父亲出价。直接的竞标者是一家想要更多空间的本地家庭。比维亚诺表示，亨特维尔仍然吸引买家。“在某种程度上，我们因为良好的学区而受到市场疲软的保护。”比维亚诺表示，亨特维尔中学是维多利亚州最优秀的公立学校之一。“这总是有帮助。”在其他地方，戴蒙德溪的一处砖砌房屋以84万美元的价格卖给了一家计划重建的年轻家庭。位于格雷格街12号的三卧室物业的指导价为72万美元至79万美元，保留价定在79万美元。共有四个竞标者，其中包括三对年轻情侣和一位开发商。竞标从现场的72万美元开始，经过九分钟的拍卖以1万和5千美元的递增幅度上涨。摩里森·克利曼的阿尔维·布丰表示，这次拍卖“完美无缺”。“考虑到目前房地产市场的不确定性，这是一项出色的结果，”布丰说。这对年轻夫妇最近在赫斯特布里奇出售了房产，计划扩建和修复这处房产，以适应他们日渐增长的孩子。紧随其后的竞标者是一对年轻情侣。“这栋房子相当破旧，但吸引力在于宽敞的土地，920平方米的土地上有一座适合翻新、修缮或扩建的房子。”布丰说。房屋的位置，距离主要购物区和火车站仅一个街区，是一个卖点。“戴蒙德溪很受欢迎，因为它的价格仍然合理。它是一个相对平坦的郊区。它有一个火车站。这里有非常好的学校……所以这是一个非常受欢迎的地区，适合技工和年轻家庭，”布丰说。一处威廉斯镇的住宅在拍卖中以128万美元成交，业主计划将其拆除。位于阿尔玛露台6号的两卧室住宅指导价为130万美元至140万美元，保留价定在120万美元。竞标从120万美元开始，成功的买家是一对正在迁移的年轻家庭，计划将其拆除并重建。下一个竞标者是来自阿尔托纳的另一对年轻家庭，正在希望进行翻新。雷德白特威廉斯镇的董事乔安娜·罗伊斯顿表示，房屋缺乏严格的遗产限制使其成为一个空白画布。“这栋房子不是一栋年代久远的房屋，这在威廉斯镇是非常罕见的。你不会获得这样的机会，可以翻新或拆除，”罗伊斯顿说。罗伊斯顿表示，该物业靠近圣玛丽小学、本地商店和海滨长廊，吸引力很大。她表示，市场的软化导致更多的拍卖前销售。“如果我们在计划的拍卖前收到了一个良好、强劲的报价，我们会鼓励我们的卖方接受它，”罗伊斯顿说。PRD房地产首席经济学家迪亚斯瓦提·马尔迪亚斯莫表示，稳定的现金利率使买家在进入市场时获得了暂时的信心。“一些银行预测到2026年末可能会有另一轮现金利率的提高，因此这是我们进入市场的时机。”马尔迪亚斯莫说。然而，联邦预算限制了投资者对新建筑的税收优惠，导致一些传统买家远离典型的拍卖市场。“大多数拍卖的房源不是新建的，主要是成熟的房屋或二手房，这就是为什么投资者目前仍在抵制拍卖市场。”她说。