2026年8月3日 — 凌晨12:01 这是一个连澳洲储备银行都感到意外的帮助。银行一直知道，2月、3月和5月的三次加息会减缓房地产市场。尽管行长米歇尔·布洛克会在无数场合上说银行不针对资产价格，但储备银行的加息的确旨在给经济降温。而且，正如澳洲储备银行所知道的，房价上涨会让人们感到更富有、更快乐，从而更可能地打开他们的数字钱包。米歇尔·布洛克会抓住一切可能的帮助来帮助降低通货膨胀。 距离所谓的财富效应相反的一面并不遥远。房价下跌更可能让消费者在花费上变得谨慎，从而增加经济中的任何通缩压力。尤其在悉尼，居民们不会在背负90万美元的抵押贷款的情况下起床，房价已经开始对澳洲储备银行在3月和4月的加息作出反应。但显然，5月的预算和财政部长吉姆·查尔默斯对负扣税和资本利得税的一系列改变正在放大这些更高的利率。这在储备银行2月开始加息时并未被纳入考虑。虽然政府当时正在考虑一系列税收变化，但距离达成一致的位置还有很长的路要走。而且，这一切在2月28日美国和以色列开始对伊朗的战争后被彻底颠覆。经济学家们常常感叹澳洲储备银行与当时政府之间的冲突。一些人对此感到不满，因为5月的预算中包含了315亿澳元的预测赤字，超过了刚刚结束的财政年度。然而，显而易见的是——尤其是如果你花时间跟踪房地产经纪人的社交媒体帖子——政府的税收变化已促成了全国范围内房价和拍卖活动的放缓。如果人们不买卖房屋，他们对从房地产经纪人到搬家工人再到新家具的需求也会下降。上周表现好于预期的通货膨胀数据揭示了与房地产部门相关的商品价格大幅下跌。例如，悉尼的家具价格下降了4.6%。家庭纺织品下降了2.1%。大型家用电器价格下降了1.9%，小型家电下降了0.7%。即使玻璃制品和餐具的价格也下跌了5.5%。这些价格下跌部分可能是由于澳元走强，压低了进口商品的价格。但房地产市场放缓意味着人们不太可能需要或想要新家具、碗盘或冰箱。这也给贷款方施加了压力，迫使他们提供更优惠的交易——也就是说，更便宜的价格或更好的服务——以赢得日益缩小的客户群。查尔默斯和其他政府官员永远不会承认他们的政策旨在降低房价。澳洲储备银行也不愿承认房地产价值的下降在其应对通货膨胀的斗争中是一个积极因素。不是说我们已经达到一个可负担的理想境界。目前悉尼的中位数房价仍然超过150万澳元。布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉也都进入了100万澳元俱乐部。墨尔本不在100万澳元俱乐部之内，这对潜在的购房者来说是件好事。即便今天Cotality所揭示的房价下降也只是将全国住房价值带回到3月份的水平。因此，我们还不能说已经回到19世纪90年代50%价格崩溃的水平。但是更紧缩的货币政策和对于房地产市场投资者的税收激励减少之间的互动，显然有助于降低通货膨胀。《商业简报》每周一至五发送重要报道、独家报道和专家意见。注册订阅，每个工作日上午都能收到。肖恩·赖特是《悉尼晨报》和《时代报》的高级经济记者。通过X或电子邮件与我们联系。