经济不确定性抑制了七月英国房价的增长，因为潜在购房者在美国与伊朗的战争期间对利率保持谨慎，这本应是购房季的高峰期。根据贷款机构Nationwide的数据，七月份房价较上月仅上涨0.1%，而年增长率降至1.8%，低于六月的2.2%。英国最大的建筑协会表示，七月平均房屋价格略微上涨至£277,542，较上月的£277,484有所上升。然而，这仍低于五月记录的平均价格，当时价格超过了£278,000。Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳表示：“地缘政治紧张局势依然高涨，伊朗与美国之间的冲突在过去几周对能源价格和市场利率施加了上行压力。”他补充道：“金融市场对未来银行利率路径的预期波动不定，反映出对国内外事件对通胀影响的看法变化。” 英国央行本周四将利率维持在3.75%不变，但警告称，伊朗战争的进一步升级可能会使明年的通胀率超过4%，加剧家庭的生活成本压力。英国建筑商Taylor Wimpey在发布上半年业绩报告时警告市场面临“挑战”条件，称他们正面临买家需求减弱与建筑成本上涨的双重压力。因此，他们预计今年将完成介于10,600至10,800套房屋，低于三月份公布的范围下限。Taylor Wimpey的股票在早盘交易中下跌近6%。总部位于伦敦的房地产经纪公司Antony Roberts的销售主管艾米·雷诺兹表示：“在我们的办公室，价格保持平稳，合理的报价得到了接受。卖家的数量多于买家，但卖家并未惊慌——挂牌价格正在下调，但这在很大程度上只是初始过高定价与找到市场水平所需时间的巧合。” 根据政府数据显示，完全拥有自己房屋的人往往在同一物业居住的时间超过有抵押贷款或租房的人，突显了住房市场的流动性。根据英格兰住房调查数据，完全拥有自己房屋的人平均在当前住所居住近24年，大约三分之一的完全拥有者在同一物业居住超过30年。Nationwide表示，这可能与老龄化人口有关，意味着更多人转向完全拥有。同时，拥有抵押贷款的房主平均在当前住所居住近九年，而私人租赁领域的房客通常在物业中居住的时间最短，仅为四年半。“不同类型的居住方式之间的流动仍然显著，”加德纳说。“在2024-25年期间，近200,000个曾在私人租赁领域的家庭成为自住型住户。但也有回流，大约100,000个家庭在曾为自住型住户后又迁入了私人租赁物业。”