随着澳大利亚房地产市场进入下行阶段，首次购房者开始退缩，投资者的需求在除新物业外的所有领域都在下降。研究显示，市场正在转变，距第三次连续加息和全面税制改革已经快两个月的时间。数据告诉我们什么。买家犹豫不决。面对上升的利率，首次购房者的需求结束了由政府5%首付方案支持的繁荣。澳大利亚统计局报告显示，从10月该方案扩展开始到3月，首次购房者每月申请的新贷款超过10,000笔。信用机构Equifax报告称，5月的住房贷款申请比2025年5月降低了10.9%——而首次购房者的申请下降了13.4%。贷款市场显示，与2025年同月相比，6月首次购房贷款申请下降了20%。跟踪入门级活动的另一种方法是将符合流行的5%首付方案的房屋与那些不符合的房屋的价格增长进行比较。符合该方案的房屋价格应低于新南威尔士州城市的150万澳元，东南昆士兰的100万澳元，墨尔本和吉朗的95万澳元，珀斯的85万澳元，阿德莱德的90万澳元以及霍巴特的70万澳元，区域的具体价格标准各不相同。通过《卫报澳大利亚》的独家数据平台Cotality的数据显示，自4月以来，超出该方案价格上限的房地产价格开始下跌。低于这些上限的房产价格上涨得更快、更久，但自6月以来开始下跌。布里斯班的买家代理劳伦·琼斯表示，尽管市场安静对首次购房者有利，但她看到的只有一些首次购房者出现在市场上。“这是首次购房者一直在等待的……但他们并没有抓住机会，”琼斯说。澳大利亚储备银行的加息使得新的贷款利率超过每年6%，这可能迫使一些首次购房者放弃。琼斯说，买家也因价格下降而感到恐慌。“当市场出事时，他们也跟着恐慌，”她说。“第一次购房者在市场火热时会提出激进的报价，但一旦市场冷却，他们就会退缩。”高价物业的需求崩溃。虽然更实惠的房屋开始降温，但澳大利亚最昂贵的房屋正经历更深的下滑。悉尼、墨尔本和堪培拉的高端房屋价格正在下跌。悉尼的顶层四分位数——市场上最贵的25%——在过去三个月中中位数价格下降约90,000澳元。顶层四分位由悉尼约180万澳元及以上的房屋，墨尔本110万澳元，布里斯班140万澳元，阿德莱德120万澳元和珀斯130万澳元的房屋构成。在霍巴特，尽管大部分房价仍在上涨，市场的顶层四分位在截至6月的三个月内价格回落。需求降低导致布里斯班、阿德莱德和珀斯的高价物业价格增长速度放缓。琼斯表示，布里斯班的买家对高价物业要求更高，寻求完全翻新的房屋，并忽视或要求大幅折扣的需要修缮的房屋。“未翻新房屋几乎无人问津，价格将会大幅下跌。”但她补充说，买家在较实惠的房屋上无法如此挑剔。“在高档市场上，这种现象可能更为明显，而在低价位市场，他们仍会接受能找到的东西。”投资者减少。5月中旬，联邦预算切断了对购买现房的投资者的负扣税资格。国家澳大利亚银行报告，银行通过削减投资者的借款能力约20%进行回应。根据澳大利亚储备银行的数据，5月份投资者贷款年增长率为10.3%，是十年来的最快速度。监管机构数据表明，联邦银行、澳新银行、麦格理和西太平洋银行的贷款最多。西太平洋银行表示，从预算期间到6月中旬，投资者贷款下降五分之一，而业主需求保持稳定。在预算前，投资者在主要银行的新住房贷款中占比约40%。西太平洋银行消费部门首席执行官卡罗琳·麦肯表示，投资者在6月已降至该银行贷款的历史平均水平约33%。麦肯说：“我们预计人们在理解规则时会有些犹豫。”投资者购买新房。投资者仍然对购买新房感兴趣，因为预算给予他们对现有物业的税收优势。工党的改革允许购买或建造新住房的投资者继续享受负扣税，并在出售时选择新的减税方案。