现在观看 在持续的通胀压力的背景下，长期债券的收益率正在上升，专家表示这可能会使借贷成本保持在高位——尤其是对于长期固定利率贷款如抵押贷款。周二，美国30年期国债的收益率达到了5.323%，创下19年来的高点，然后微微回落至略低于5.3%。10年期国债收益率——固定抵押贷款利率和其他长期贷款的关键基准——已超过4.7%。与在2月底伊朗战争开始前低于4%相比，明显上升。图标 股票图表图标 美国国债收益率 "长期证券（如30年期国债）上升的收益率显然表明市场对未来持续高通胀感到不安，"全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说。通过消费者物价指数衡量，7月份的年通胀率为3.4%，远高于美联储2%的目标。在战争之前的1月份，年通胀率为2.4%。 债券收益率对抵押贷款利率的影响 由于15年和30年期固定利率抵押贷款通常跟随国债利率的变化，因此更高的收益率已经推高了抵押贷款利率。根据《抵押贷款新闻日报》，截至周二，30年固定利率抵押贷款的平均利率为6.75%，上周末为6.69%。 "抵押贷款利率的影响与债券收益率的上升直接相关，"云说。"与美联储政策无关，更高的通胀和整体长期借贷成本的上升将意味着更高的抵押贷款利率。"他说，消费者不应期待抵押贷款利率有任何有意义的下降。 阅读更多关于CNBC个人财务的报道 特朗普账户获得薪水贡献和雇主匹配，财政部表示 社会保障COLA对2027年的估计在通胀缓和时下降 AOC表示她存钱以冷冻卵子。这个过程的费用是多少 康涅狄格州国会初选结果可能会影响社会保障 CNBC财务顾问100: 最佳财务顾问，顶级公司排名 CNBC精英顾问：2026年顶级超高净值财富管理公司 上周的"有利经济数据仅提供了暂时的缓解，"LoanDepot首席投资官兼首席经济学家杰夫·德古拉希安表示。由于伊朗冲突所导致的能源价格上涨仍然是"通胀图景中的重要部分，"他说。"长期债券投资者可能需要更多证据，证明大流行后的通胀周期确实已经结束，经济正逐步回归到较慢增长、较慢通胀的环境，才会使10年和30年期国债收益率显著降低，"德古拉希安说。 现在观看 与此同时，专家表示，有方法可以抵消今天的高利率。"有些人可能会考虑较短期限的抵押贷款利率，例如七年期[可调利率抵押贷款]，在贷款的前七年锁定固定的抵押贷款支付，然后再进行调整，"云说。"这些短期贷款非常适合那些更确定自己将在七年内搬到另一处房屋的人。" 债券收益率对其他消费者贷款的影响 汽车贷款、信用卡和学生债务的利率也直接或间接与债券收益率相关，这意味着这些月供也可能会增加。"这通常是对某些消费者利率的立即传递，"哥伦比亚商学院经济学教授布雷特·豪斯说。"可变和一些固定利率借贷的利率将每天进行调整。" 对美联储利率政策走向的重新担忧可能会对与基准利率密切挂钩的可变信用卡利率产生压力，并影响通胀预期。汽车贷款利率也受到更广泛经济因素的影响。"汽车贷款利率并不是在真空中变化，但国债收益率的持续压力不可避免地推高了整个融资领域的借贷成本，"Edmunds研究部门负责人杰西卡·考德威尔表示。"随着新车的平均年利率已经接近7%，二手车为10.6%，消费者已经在支付更高的利息，"她说。"如果更高的债券收益率继续使利率保持在高位，汽车贷款机构将别无选择，只能保持甚至提高年利率，进一步拉紧消费者的预算。" 尽管联邦学生贷款的利率在贷款生效期间是固定的，但由于基于5月的上次10年期国债拍卖，新借款人的利率在未来一年内上升了。"当然，更高的借贷成本目的是为了遏制通胀，但对于消费者来说这可能会形成潜在的双重打击，"国际信贷咨询机构Money Management International的首席消费者金融分析师泰德·罗斯曼表示。"当价格高，借贷成本也高——如目前这般——你会感到四面楚歌。"