Freddie Mac周四表示，抵押贷款利率本周降至一个多月以来的最低水平。Freddie Mac最新的初级抵押贷款市场调查显示，基准30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.52%降至6.47%。一年前，30年期贷款的平均利率为6.81%。一份报告发现，自2020年以来，负担中位价格住宅所需的收入几乎翻倍。基准30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.47%。 （丹尼尔·阿克/彭博社通过盖蒂图片社）Freddie Mac首席经济学家Sam Khater表示：“最新数据显示消费者依然强劲，零售销售回暖，待售房屋交易加强，这表明购房需求正在持续适度改善。” 15年期固定抵押贷款的平均利率从上周的5.84%降至5.81%。由于对伊朗战争的担忧，近期利率一直处于高位。6月17日，特朗普总统在法国参加会议时签署了一份谅解备忘录，而伊朗则远程签署。临时框架要求立即停止敌对行动，重新开放霍尔木兹海峡，限制伊朗的铀浓缩库存，并设定60天的窗口期以谈判一项永久协议，解决德黑兰的核计划。预计到2050年，美国中位房价将达到100万美元——正值千禧一代退休。该协议还包括缓解对伊朗经济压力的条款，包括获取部分被冻结资产和解除某些限制，但引发一些保守派的批评，他们认为该协议给予了过多的让步，而未要求伊朗立即拆除其核基础设施。“前几周充满了不断的往返，显示出朝着解决方案的进展，但紧随其后的是加剧的军事行动，”Realtor.com高级经济学家安东尼·史密斯表示。“然而，最新一轮的进展比之前的缓刑时期更具希望，因为一份初步协议现在已经起草并由特朗普总统签署。”抵押贷款利率受到多个因素的影响，包括美联储和地缘政治。尽管抵押贷款利率并不直接受到美联储利率决策的影响，但它们与10年期国债收益率密切相关。截至周五下午，10年期收益率徘徊在4.45%左右。美国中央银行周三宣布将保持利率不变，原因是担心在伊朗战争中通胀升高，因为新的美联储主席凯文·沃什的任期开始正式启动。美联储主席凯文·沃什在2026年6月17日华盛顿特区的美联储召开为期两天的联邦公开市场委员会（FOMC）会议后举行第一次新闻发布会。（埃里克·李/路透社）美联储政策制定者以12比0的投票决定将基准联邦基金利率维持在当前的3.5%至3.75%区间。此举跟随美联储在一月、三月和四月保持利率不变，此前三次分别在九月、十月和十二月实施了25个基点的连续降息。负责货币政策行动的美联储货币政策委员会（FOMC）在声明中指出，通胀仍高于美联储2%的目标，“部分反映了导致某些行业价格上涨的供应冲击，包括能源。”史密斯说：“沃什在担任主席后的第一个决定中发出了更广泛的制度变化信号：宽松偏见消失了，前瞻性指引已被搁置，委员会的声明围绕着对实现价格稳定的单一、毫无保留的承诺进行了重写。” “市场对此反应强烈，10年期国债收益率飙升，年底前加息的概率上升。沃什的做法逻辑上是可靠的，通过执行而不是传达获得可信度，最终是实现长期利率下降的道路。但在没有明确指引的市场中，可能会在短期内要求溢价，这可能会导致抵押贷款利率下跌的速度没有伊朗停火所暗示的那么快。”福克斯财经的布拉德福德·贝茨和埃里克·雷维尔为本报告做出了贡献。