2026年10月15日——晚上7:29 今年的真人改造节目The Block即将结束，但潜在买家可能会发现附近还有其他奢华住宅，价格相似或更低。该节目的房屋售价为360万至390万美元，但参与竞争的选手将面临来自Mount Eliza同一社区及更广泛的Mornington Peninsula的其他卖家的竞争。今年The Block的参赛者在Mount Eliza工作的房屋，面对房市下滑的情况，人们仍然在问这些房屋是否会在拍卖日全部售出。The Block在Nine频道播出，该频道是本媒体的所有者。在去年的节目中，有两栋房屋在拍卖时未能找到买家，几个月后以折扣价出售，其中一栋房屋在周四以215万美元成交，买家是连续出价的Danny Wallis所在的企业。这个价格比其拍卖保留价低了84万美元。McEwing Partners的Quentin McEwing正在出售Mornington Peninsula的多处物业，同时也在出售Chantel和Wyatt位于The Block的3 Mackillop Place的住宅。他还在出售距此仅需一分钟车程的五居室住宅，地址为112 Old Mornington Road，售价指南为320万至350万美元。该房屋坐落在3553平方米的土地上，配有网球场和游泳池。McEwing开玩笑道：“我是在和自己竞争。这个物业有游泳池和网球馆以及可细分的土地，物有所值，适合家庭。”在强劲的市场中，类似Old Mornington Road的房产至少能卖到400万美元。但在市场疲软的情况下，卖家对价格更为现实，McEwing说。尽管对The Block房屋有兴趣，他承认在这样的市场中出售将是一个艰难的挑战。“我认为我们在买家的深度方面都有挑战。很多人希望成为买家，但他们没有足够的经济实力来实现。”尽管如此，The Block的房屋也提供了极大的价值——土地价值约为180万美元，建造成本约为300万美元。McEwing表示：“这将是超过500万美元的替代品。这是一个极好的购买。”根据Domain的数据，Mount Eliza的中位房价在6月份季度为164万美元，全年上涨3.8％，逆势于墨尔本的下滑。112 Old Mornington Road, Mount Eliza是与The Block竞争买家的房屋之一。McEwing Partners 但是，房产中介表示，在300万以上的价格区间，买家很少，因为利率上升和生活成本的压力影响了预算和计划。买家还在看附近的Mount Martha和Mornington，因为价格下跌。位于Mornington的8 Birdwood Avenue，一处六卧房的物业正在出售，价格指南为349.5万至384.45万美元。该物业拥有海洋景观、游泳池和户外露台。它包括一个建在屋顶线上的两卧室单元，并提供购买海边小屋的选择。Belle Property的Mark Logue表示，该物业曾追求超过400万美元的价格，但随着市场变化，价格也发生了变化。“100万以下的市场相当活跃且繁荣，”Logie说。“超过此价位，买家选择更多，选择范围更大。竞争相当激烈。”卖家们日益适应当前的市场，并比几个月前更愿意满足买家的期望。“卖家都明白现在是一个艰难的市场，市场中所有的信心都已经流失，价格也随之下降，”他说。在南面的Safety Beach，一处售价为330万至360万美元的四卧房房屋正在市场上出售，该 Waterfront房屋坐落在Martha Cove，配有私人船位和游泳池。“像2 Sovereign Point这样的房子更可能被买家作为度假屋使用，”Marshall White Mornington Peninsula的Brad Pearce说。随着价格软化，许多物业在市场外交易，300万以上价位的买家希望寻找无需翻新的房屋。“很多买家有汽车收藏，他们希望有地方停放他们的汽车或船或水上摩托——为玩具提供一个地方，”Pearce说。“所以这确实是他们的一个巨大关注点。”现在在The Age应用程序中可以接收物业警报。打开它以接收最新的市场新闻和趋势。