6月29日，旧金山北滩邻里的景象。由于人工智能热潮为这座城市带来了新一波财富，旧金山的房价和公寓租金正在飙升。Heather Diehl/Getty Images 隐藏标题切换标题 Heather Diehl/Getty Images 旧金山——在最近的一个星期天，30岁的科林·拉塞尔（Collin Russell）绝望地参观开放房，试图在他的妻子出生的城市买一处房产。他们两年前离开是为了让他去攻读研究生，6月刚刚搬回旧金山，正值当地住房市场爆炸之际。"老实说，我的时机糟糕透了，"他在观看了位于富裕社区普雷西迪奥高地（Presidio Heights）的一间公寓后感叹道。他的新工作是在科技投资银行——收入丰厚。但最近找到一个符合预算的两居室房子感觉几乎不可能。"也许每两周就会有一个新房源出现，然后就会陷入疯狂竞争。今天我看到的最后一个地方，已经有10个人到了，我在开放后两分钟才到，"他说。 旧金山是人工智能热潮的中心，这加剧了本已昂贵的房地产市场的竞争。随着科技行业将许多工人带回办公室，人工智能公司迅速扩张。初创企业Anthropic和OpenAI也在准备上市，这一过程已经引发了一波财富潮，未来还将带来更大的财富。需求的激增是疫情衰退后的急剧转变，房屋和租赁价格随之飙升。这也引发了对更多流离失所的恐惧，在这个前几轮科技繁荣和长期住房短缺已经驱逐了许多负担不起的人们的城市中。 创纪录的销售和“豪宅短缺” 在拉塞尔参观的公寓内，许多人正在不断查看朝向共享花园的大窗户的现代三居室。该公寓面积为1600平方英尺，标价200万美元，符合这里家庭的入门级标准，并在目前的市场上极为划算，来自Compass房地产公司的房地产经纪人保罗·基钦（Paul Kitchen）表示。"我们今年的业务量超过了以往任何一年，创下了记录，"他说。Compass公司发现，与一年前相比，旧金山的中位房屋销售价格猛增了25%。基钦看到一些房产的价格甚至更高，因为销售常常变成竞标战。"我们有客户出价，结果发现有50个报价，"他说，这对许多失去机会人的情感带来了重大压力。"那是49个代理人整晚与他们的客户交谈，想象着自己在那里的感觉——他们与银行家和贷款官进行了交流。" 来自Compass房地产公司的经纪人保罗·基钦表示，竞争非常激烈，有些房源吸引了50个竞标者。詹妮弗·卢登/NPR 隐藏标题切换标题 詹妮弗·卢登/NPR 在最高端，甚至2500万美元及以上的全现金报价也被超出竞标。"你不得不笑，因为这些情况实在太荒谬，已然超出了常规，"他说。Compass等公司将这种新需求与单户住宅的供应短缺称为“豪宅短缺”。"6月，有44处房屋的销售价格至少超过了要价100万美元，"跟踪全市销售的Compass首席经济学家迈克·西蒙森（Mike Simonsen）表示。他说，许多人工智能高管年龄在30多岁或40岁左右，身边有年幼的孩子。"这群人说，‘我们得在下周为小孩上幼儿园做准备，对吗？我们现在需要买房，’"西蒙森补充道。 到目前为止，价格飙升集中在几个高端社区。但是历史表明，随着那些被排挤的人寻找其他地方，较长时期内会产生涟漪效应，涉及整个湾区及其以外的地区。"在加利福尼亚无法购房——你得搬去德克萨斯州。这使得德克萨斯州的房价上涨，"西蒙森说。"所以加利福尼亚的短缺推动了美国其他很多地方的房价上涨。" 租户同样面临竞标战 人工智能财富的涌入也正在颠覆旧金山的租赁市场，因为房地产代理表示，涌入了许多尚未看房的高薪20多岁年轻人，他们轻松能承担每月1万美元的租金。27岁的阿莉·阿莱西奥（Ally Alessio）和31岁的艾登·凯希尔（Aidan Cahill）感受到这种压力，他们决定从圣地亚哥迁至旧金山，并经历了数月线上艰难的搜索。阿莱西奥表示，Zillow上的一则公寓挂牌信息"四小时前发布，结果已经有200人联系过。"她说。"见证事物迅速从市场上消失真是疯狂。" 当这对情侣申请房源时，有时会被通知在他们之前的其他人已经出价更高。"这就创造了一种几乎像购房的竞争氛围，但对于租赁市场来说，这很奇怪，"凯希尔说。艾登·凯希尔和阿莉·阿莱西奥在他们8月搬入的公寓里。经过数月的观察其他房源迅速消失，他们未亲自看房就租下了这处房子。詹妮弗·卢登/NPR