2026年7月21日 — 下午7:30 悉尼的住房危机正在以几乎没人能在十年前想象的方式改变这座城市，教堂、购物中心、高尔夫球场、医院甚至大学都成为了建设更多住房的意外前沿。新南威尔士州政府住房交付局（HDA）发布的主要项目分析表明，几乎没有任何地理位置良好的土地不再适合重新开发，曾被认为不适合住房的地点现在被锁定用于公寓开发，一些项目甚至高达78层。新南威尔士州规划部的HDA开发提案艺术效果图，位于圣彼得的一处前油漆工厂遗址。HDA于2024年底推出，旨在通过允许大型项目避开冗长的市政评估程序来加速住房供应。自那时起，HDA已宣布484个开发项目，如果完成，可能为大悉尼地区提供超过134,000个住房单位，此外在新南威尔士州地区再提供16,400个。但这些提案的规模以及部分地点的适宜性引发了激烈的争论。虽然政府辩称，快速审批是解决住房短缺的关键，但居民和市政当局质疑，在重大规划让步下，社区是否能获得足够的公共利益、经济适用房和配套基础设施。悉尼大学城市规划教授妮可·古兰表示，开发商日益针对如休闲俱乐部和社区土地等场所，因为这些地点历史上一直被排除在住宅区规划之外，使得土地价值相对低于传统公寓项目。她说：“HDA的承诺是可以迅速突破多年的规划流程，但挑战在于确保在做出例外时，新住房与基础设施、服务和公共利益 - 尤其是经济适用房 - 能够相匹配，以维护社区对规划系统的信心。”以下是一些HDA下提议的意想不到的主要开发地点：教堂用地 圣弗朗西斯·哈维尔教堂的用地将作为HDA认定项目的一部分，建造三栋混合用途建筑，最高达20层。宗教场所正在成为悉尼最新的公寓地址，提案希望在重新开发周围的剩余土地的同时保留这些教堂。项目包括在赫斯特维尔的圣乔治英国教堂项目172个住房单位，格拉德斯维尔的基督教会144个公寓，马斯科特卫斯理联合教会的150个单位，以及纳雷兰英国教堂的178个住房单位。这一趋势出现在宗教倡导团体信仰住房澳大利亚呼吁新南威尔士州政府放宽对宗教组织拥有土地的分区限制，识别出新南威尔士州747个信仰拥有的地点，有潜力提供多达20,000个住房单位。并非所有的提案都受到欢迎。位于熏衣草湾的圣弗朗西斯·哈维尔教堂的一项20层、186个公寓的开发项目引发了居民的强烈反对。社区活动家伊恩·库尔迪表示，该提案将“高耸于”教堂之上，损害其遗产，而且“将淹没已经因基础设施不足而苦苦挣扎的社区”。购物中心 皇家兰德威克购物中心将作为HDA规定的计划的一部分进行改建。从购物中心到家居用品区，零售目的地正日益被重新构想为高密度住宅区。在HDA下宣布的最大项目将改造西田购物中心，建造1500个公寓和最高39层的八栋建筑。其他主要提案包括在班克斯敦中心建设1002个住房单位，在摩尔公园堡癖区以上的五座塔楼建设870个住房单位，以及在东伍德购物中心建设784个住房单位。新南威尔士大学未来城市研究中心教授克里斯·佩蒂特表示，大型零售土地所有者能够充分利用HDA改革，因为他们广泛的土地拥有使高密度重新开发更具实践性。其他HDA提案还包括在东湖购物中心建设736个公寓，在韦瑟里尔公园市场镇建设710个单位，在查茨伍德购物中心建设470个公寓，以及在皇家兰德威克购物中心建设237个单位。大学到公寓 大学也成为了意想不到的住宅开发地点。西悉尼大学正在寻求将其北帕拉马塔校园转变为一个大型住宅区，计划建设最多2000个公寓、学生住宿、商业空间和社区设施。西悉尼大学计划重新开发其北帕拉马塔校园。一位大学发言人表示，该项目将振兴使用不足的土地，提供“急需的新住房供应”，靠近帕拉马塔不断发展的CBD。该计划遭到帕拉马塔市议会的正式反对，该市估计这一开发项目能够容纳约4200名居民，并给道路、服务和当地基础设施带来额外不可持续的压力。