2026年7月10日 - 上午5:00，悉尼某个郊区的房屋租金在过去12个月中飙升超过40%，还有几个郊区的租金上涨超过20%。虽然悉尼的中位数房屋租金已经达到了每周850澳元，且在过去一个季度中增长了6.3%，但一些郊区的涨幅更为显著。根据最新的Domain租金报告，内西区的Abbotsford记录到的最大涨幅是41.3%，中位租金为每周1300澳元。紧随其后的是Bankstown地区的Milperra，涨幅为29.4%，达到了每周1100澳元，南部的Monterey上涨28.9%，达到了每周1225澳元。“悉尼租金的增长是相当惊人的，”Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔博士表示。“此时的空置率维持在历史低位，住房供应非常紧张。“但我们看到，租金增长最大的区域与单位相比，房屋出租量样本较小，因此这种稀缺性也推动了租金上涨。”其他房屋租金的飙升包括东部的Dover Heights，上涨25%至每周3500澳元，附近的North Bondi和南部的Brighton-le-sands，分别上涨22.4%至每周2600澳元和每周1200澳元，South Coogee和市中心的Forest Lodge各上涨21.9%，达到了每周1950澳元和1280澳元。但对于租户来说，单位租金几乎没有缓解。在内西区的Concord West，中位数单位租金猛增24%至645澳元，而在Enmore上涨了19%至643澳元，在市中心的Millers Point上涨了18.2%至1300澳元。对于那些试图通过从中央海岸通勤逃离悉尼高昂租金的人来说，情况并没有好转。接下来最大单位租金的上涨发生在Wamberal，涨幅18%至590澳元，Gosford涨幅为16.4%，达到了640澳元。鲍威尔表示，单位的更好可负担性驱动了许多租户选择它们，这也推动了租金上涨。“预算中的税收变化，包括负扣税、资本收益税（CGT）和自我管理超级基金（SMSFs）不再购买住宅物业，将对新投资者产生重大影响，因此可能市场上的租赁物业会减少，尽管这些数据尚未体现。但这也可能会进一步推高未来的租金，而似乎一些房东正在提前提升租金。”这种预测让租户克里斯塔·布利克利（Krista Bleakley），29岁，开始寻找购房的机会。她在过去的四年中一直在租房，自新南威尔士州北海岸搬到悉尼以来。但在这段时间里，她被迫搬了三次，而她在Fairlight的联合租赁单位的房东试图将她的租金提高三分之一，她已经无法再忍受。“你总是在等待每份新协议，期待租金上涨，然后考虑自己是否能承受，”布利克利，一名失智症顾问说道。“你没有能力为未来做计划，因为你没有长期的安全保障。“我很幸运有家庭支持帮助我购房，但并不是每个人都有这个条件。但我不能回家，因为我的工作在这里，虽然我理解人们选择投资来改善自己的生活，但我认为住房安全是所有澳大利亚人都应该享有的权利。”PRD首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫（Dr. Diaswati Mardiasmo）认为，悉尼房屋租金的上涨是供需关系的结果，几乎所有的新开发项目都是单位，这使得房屋显得更加抢手。“所以每当有房屋出租时，都很快被抢租，租金因此而上涨，”她说。“我们目前看到很多人一起合租房屋，以获得更多空间和后院，例如两位单身母亲带着孩子，或者两对情侣，一对住楼上，另一对住楼下，以降低租金。”来自Smartmove专业抵押贷款顾问公司的抵押贷款和金融顾问恩诺什·坦波（Enosh Tampoe）认为，预计投资物业供应的减少将导致租金上涨，类似于2021年新西兰在有效废除负扣税后发生的情况。尽管2023年新政府重新执行了这一政策，但新西兰储备银行认为，投资者退出市场更多是由于利率急剧上升的结果。“在这之前的预算会议上，我们今年经历了三次加息，房东已经试图提高他们的租金收入以弥补成本差异，”坦波说。