2026年6月15日 — 上午11:56 一座在墨尔本东南部设计的建筑，配有定制桑拿，在周六的拍卖中以242.5万美元成交，卖方净赚2.5万美元。位于切尔滕汉姆的11号达维大道的这套五卧室、三浴室的房屋由麦甘建筑设计，标价为240万到250万美元，保留价为240万美元。雷白海湾集团的卖方代理凯文·乔克希表示，仅有一名出价者出席并参与了拍卖。“拍卖开始时的卖方出价为230万美元，注册出价者然后举手以235万美元出价，并在现场拍卖谈判中逐渐提高至242.5万美元，”乔克希说。切尔滕汉姆这个区域是海湾区委员会的一部分，吸引了新业主，但该房产的风格和特征——包括带内置烧烤的私人露台、定制桑拿和户外淋浴——同样令人心动。他说，这套五卧室、三浴室的房屋由麦甘建筑设计，具有定制桑拿。领域“这是一个令人惊叹的房产，”乔克希表示，买家是一对当地夫妇，他们在寻找一个大而低维护的家。“这确实符合他们的要求，”他说。拍卖吸引了约60到70人的观众，既有“市场研究的人”和邻居。“市场对于这样的优质房产仍然很好，但我们没有看到投资者的太多兴趣，”乔克希说。该房产是上周在墨尔本计划拍卖的921个房产之一。到周六晚上，领域集团在本周报告的628个结果中记录了初步的拍卖清算率为56%，同时121个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清算率时被视为未售出物业。在墨尔本东北内圈，一处经过90年代中期翻修的历史房产以178万美元的价格拍卖成交。位于克利夫顿山的61号奥格雷迪街的三卧室房子标价在170万美元到180万美元之间，保留价为177万美元。来自纳尔逊亚历山大菲茨罗伊的卖方代理罗兰·帕特森表示，起拍价为170万美元。“有三位注册出价者，都是专业的夫妇，但只有两位能够举手，”他说。出价以2万美元的增幅上升，然后减缓至1万美元的增幅。克利夫顿山的房子。领域 竞争出价者是一对年轻的专业夫妇，而新屋主是“三十多岁的专业人士，”帕特森说。这处朝南的房产没有车道通道，并且正如帕特森所说，“需要一些维修”，但仍然对买家有不少吸引力。“它拥有良好的土地、优秀的学校和位置……这是个好地方；我其实曾经住在这个社区，这里非常友好和社交，这也是买家所喜欢的，”他说。帕特森表示，这周他注意到市场发生了轻微变化。“我们还没走出困境，但确实乐观一些，”他说。“我认为，现在感觉霍尔木兹海峡的伊朗局势逐渐平息，利率也保持不变，人们已经适应了。在墨尔本东部外圈，一栋同一所有者拥有47年的大户家庭住宅在拍卖中没有成功，之后同一天以132万美元的价格成交。位于唐维尔的2号罗伊街的这座四卧室、两浴室的房屋的价格指导为128万美元到138万美元，保留价为132万美元。拍卖中没有注册出价者，但根据巴里·普兰特、曼宁汉姆的卖方代理西奥·波利蒂斯的说法，现场聚集了一“大群观众”。尽管观众众多，该房产仍未出价，随后与以前检查过该物业的有意方开始谈判，最终以132万美元达成成交。“新业主是一家当地家庭，他们为了学区而迁移，”他说。这所房子在拍卖后谈判中以132万美元成交。领域该物业位于东唐卡斯特中学的区域内，坐落在一个约650平方米的宽敞角落地块上，并且具有“出色的街道形象”，波利蒂斯表示。卖方是该物业的唯一拥有者，正在缩小规模。尽管此次拍卖活动冷清，波利蒂斯表示市场仍然“相当好”。“业主自住市场仍然相当强劲，但投资者市场已放缓，”他说。“每个房产都是不同的，但优质的家庭住宅需求量很大。”LJ Hooker的研究负责人马修·蒂勒表示，墨尔本的拍卖率“相当稳定”。“这情况并不好，也不如去年同期，当时的利率较低，”他说。买家的信心受到影响，造成了显著影响。他补充道：“互联网利率的上升、联邦政府在预算中宣布的税收政策和生活成本让买家暂停。”他还表示：“这也使得投资者市场失去了动力。投资者市场正在等待立法通过。