华盛顿——众议院于周二最终批准了一项广泛的两党法案，旨在降低住房成本，双方立法者都渴望在今年的中期选举前展示在可负担性问题上的进展。该法案以358票对32票通过，送往总统唐纳德·特朗普，他预计将在国会大厦于周三签署成为法律。参议院周一以85票对5票通过了这项立法。这项立法将减少联邦法规，简化环境审查，加快建设过程，并通过限制企业房东购买单户住宅的能力来抑制其影响。它代表了数十年来最广泛的增加住房供应和降低房价的努力，因为选民对生活成本的沮丧情绪高涨。参与谈判法案的加州民主党众议员马克辛·沃特斯表示，首次购房者的中位年龄现在为40岁，自COVID-19疫情以来，租金飙升了约47%。她说：“我们的国家必须做得更好，今天我们将做到。”在经过数月的谈判后，许多法案被整合以创建最终的方案，在这场饱受对峙困扰的国会会议中创造了罕见的两党合作时刻。帮助沃特斯和参议院推进法案的阿肯色州共和党众议员法伦·希尔表示，这是多年以来国会首次团结在一起，对国家的住房法律进行“可衡量的、可问责的变化”。他说，这项法案将“帮助建造更多住房，以满足日益增长的需求，并保持美国梦的可及性”。这项法案在抵达特朗普手中时，将扩大融资，鼓励开发“创新住房”，如模块化房屋，要求新的租户保护，并加强旨在结束无家可归现象的项目。它还将向建设更多住房的地方政府提供资金，包括超过中位数住房建设率的社区发展区块拨款资金。它将为社区提供新资金以将废弃基础设施转变为住房，并为希望改革过时分区法规的社区提供框架，这些法规通常限制更大规模的住房开发。此外，该法案将提高可获得融资的公共住房单位的翻修限额，并制定一项恢复计划，以帮助加快资金流向正在重建的社区。热门阅读该法案不包括参议院的一项规定，该规定将要求投资者在七年内出售新建住房。共和党人和民主党人都将该法案视为展示他们正在解决国家可负担性危机的一种方式，部分原因是由于可负担住房短缺而导致的房价上涨。美国住房市场自2022年以来一直处于低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情期间的低点上升。从2023年开始，已经售出的美国二手房销售量一直保持在接近400万的年销售速度，远低于历史上通常的520万年销售速度。去年销售量降至30年低点，今年迄今仍然疲软，1月和2月的销售量与去年同期相比有所下降。4月份的总统经济报告发现缺少1000万套住房，而哈佛大学的联合住房研究中心本月的一份报告发现，现有房屋的销售量处于三十年来的低点，而库存因高昂的购房成本而上升。该报告表示：“租户和业主的成本负担继续攀升，而援助资金严重不足。”尽管美国的每月中位租金已近三年来一直在下降，但根据Realtor.com的数据，5月的租金仍比疫情前高17.2%。该法案在住房界得到了广泛支持，既有代表房东和大物业所有者的组织，也有为租户和低收入租户争取权益的团体。它还汇聚了共和党人和民主党人，许多人注意到在投票前的两党合作的不寻常程度。康涅狄格州众议员吉姆·海梅斯表示：“在这个极端分化和愤怒的国会中，我们实际上在做一些事情。”——美联社记者凯文·弗雷金对此报告有所贡献。