在联邦预算之前，克里斯蒂安·威廉姆斯已经放弃了拥有一套房子的希望。这位35岁的顾问曾试图攒钱首付，但由于房价增长的速度超出他储蓄的能力，他感到沮丧。他说：“我试图积极存钱……而且你只是读到本月又增长了7%，本月增长了2%，而我的储蓄几乎没有多少增加，所以在那时，它就感觉像是一个无法实现的梦。”联邦预算让克里斯蒂安·威廉姆斯对能够买得起房子感到希望。西蒙·施卢特 曾经31岁的他几乎放弃了一切——但仍无济于事。“当你必须真正专注于节省和尽可能多地削减开支时，它会剥夺你生活中的很多乐趣，”威廉姆斯说。他放弃了，并移居到生活成本更低的韩国和日本，当他今年回到澳大利亚时，他并不打算重新开始寻找房子——但预算改革改变了他的想法。其他首次购房者也感受到机会。投资者税制改革加剧了房价下跌。一些投资者已退出市场，这进一步倾斜了市场，有利于首次购房者。即使在墨尔本，房价在当地投资者税上升和经济不景气的情况下已经横向走势四年，首次购房者的活动也高于平均水平——在过去一个月的拍卖中，首次购房者处于有利位置。在全国八个主要城市中，墨尔本的房产现在是第三便宜的。根据Cotality的数据，墨尔本的中位数房价现在是812,621美元，5月份下降了0.8%。投资者最近重新考虑了他们的计划——在许多投资者几年前已有所退却以避免更高的土地税后，仍留在市场上的投资者。与此同时，房屋卖家在面对买家的谨慎、利率上升和经济不确定性时，也在调整他们的价格预期。威廉姆斯搬到他母亲位于港墨尔本的家中。“这让我更容易储蓄，”他说。“围绕这一切的噪音让我觉得房地产市场的风已经被吹走了，”威廉姆斯说。“它正在放缓，并且不再增长，我知道这听起来很糟糕……但这给了我一个机会。”一个“再平衡”的税制 工党利用其五月预算引入了“这一代人最雄心勃勃的预算”，财政部长吉姆·查尔默斯表示，承诺重新平衡税制以利于年轻且不太富裕的澳大利亚人。最大变化包括将负扣税的税收减免限制为新建筑，同时将现有投资者的权益保留，并废除资本利得税减免，以便对通胀以上的收益征税。新建筑的投资者可以选择旧的资本利得税减免。经济学家们长期以来一直认为，资本利得税减免与负扣税的结合使年轻人失去了进入住房市场的机会，加剧了社会不和谐。吉姆·查尔默斯表示，当前的税制与年轻人的利益“严重失调”。独立经济学家索尔·埃斯雷克跟踪住房市场数十年，他表示，过去30年中，住房从基本人类需求转变为财富积累工具，使市场偏向投资者。“联邦政府试图做的是减少投资者对现有房产的需求，同时鼓励投资者继续购买新房……这样购房者在拍卖时有更好的成功机会，”他说。“所以如果你看到的，以及媒体报道的是投资者不再参与，首次购房者正在小心翼翼地尝试，那就是关键。”首次购房者的希望 威廉姆斯一直在关注新闻。“我现在感觉更自信一点，因为如果人们开始考虑出售投资房——这会在市场上释放更多房源……[这意味着]我不会进入一个疯狂的热门市场，”他说。Insights Exchange最近的一份消费者趋势报告发现，三分之一的18到29岁的澳大利亚人仍然与父母或公婆同住，只有9%的澳大利亚人计划在未来五年内为购房首付储蓄。随着投资者退出，首次购房者在预算后有所增加。亚历克斯·科佩尔“这真的显示了年轻人正在推迟搬出家门，甚至推迟购买房子的能力，”创始人尼科拉·奎尔说。她补充道，预算变化虽然是一个良好的第一步，但需要时间才能对首次购房者进入市场产生积极影响。“考虑到预算中出现的许多内容[例如地方基础设施基金、负扣税的影响——是的，这会有所帮助，但在未来十年内不会有效，所以这些首次购房者将会在30多岁，甚至在40岁初期，”她说。房屋价值在几乎所有地方都出现了下降。