马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白·沃伦在2026年5月19日星期二，于美国华盛顿特区国会大厦的参议院地铁中向媒体成员发言。美联社 | 彭博社 | Getty Images 参议院预计将在周一就一项两党支持的可负担住房法案进行投票，该法案将限制主要投资者购买的单户住宅数量，此前在国会两院进行了数月的辩论。此次投票是在立法者上周达成协议之后进行的，该法案旨在增加住房供应，同时限制私人股本在住房市场上的影响。众议院预计将在本周晚些时候对该法案进行投票。“美国正面临住房危机，国会早就该采取行动了，”加州民主党参议员亚当·希夫在周日向X平台发文支持该立法。“这项两党的住房法案将增加我们的住房供应，并阻止私人股本购买单户住宅——从而降低成本。” 该法案旨在提高住房可负担性，此时两党都在宣传其为降低生活成本所做的努力，以迎接2026年中期选举，届时共和党希望保住在两院的微薄多数。总统唐纳德·特朗普已表示支持该法案。但该法案几乎未能启动，因为共和党在限制机构投资者的条款上进行了辩论，众议院和参议院则就提案的不同版本进行讨价还价。立法者上周在众议院版本（被视为对华尔街更友好）和参议院版本（对机构投资者包括更多限制）之间达成了折中方案。早期版本中的一个难点将要求拥有350个单元或更多的投资者在七年内出售其新建的超出该上限的单元。两党立法者担心，实施这些限制会扼杀新住房的创造。参议院预计周一下午投票的法案最终版本维持350个单元的上限，但取消了七年出售条款。“美国面临470万套住房的短缺，扩大供应仍然是改善可负担性、支持劳动力流动和增强地方经济的最有效和可持续的方法，”美国商会执行副总裁兼首席政策官尼尔·布拉德利上周在一份声明中表示。“这一以供应为中心的方案将通过现代化联邦住房项目、减少监管障碍、保留住宅和多家庭租住房选项、增加购房途径，并鼓励急需的投资与新建，来激励住房开发。” 这一方案由南卡罗来纳州共和党参议员蒂姆·斯科特和马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白·沃伦牵头，全美金融服务委员会主席阿肯色州共和党众议员弗朗西斯·希尔和加州民主党众议员麦克辛·沃特斯也参与其中。该法案还将放宽一些法规，以允许新住房的建设，将社区发展区块赠款资金与社区住房供应的增加挂钩，并创建一项试点项目，向废弃单元的改建为住房提供资金。沃伦在一次简短的国会走廊采访中对CNBC表示：“国会从未对私人股本进入任何行业、收购任何内容和破坏任何内容的能力施加任何限制。这项法案具有历史意义，因为它在私人股本试图横扫我们社区时，给它的增长打上了一个大大的‘不’。” — 艾米丽·威尔金斯对本故事的贡献。