美国购房者在面对高企的利率和高挂牌价格时，正在迎接更广泛的金融障碍：物业税、不断上涨的保险费和地方监管摩擦的隐藏“障碍课程”。根据SERHANT创始人暨房地产明星瑞安·塞尔汉特的说法，除了显著的抵押贷款利率外，高增长州的月持有成本的上升正在越来越多地影响家庭能够负担的居住地。塞尔汉特在其位于索霍的总部对福克斯新闻数字版表示：“纽约教会了我，房地产是价格和利率的函数。它是供给，也是需求。”“当我们开始在2023年横向扩展公司时，我们很快了解到，价格和利率只是我所称之为的，不仅仅是住房市场，而是住房障碍课程的一小部分。”“你会意识到，这个游戏已经被那些最初创建障碍课程的人所操控，并且惩罚了移动性以换取稳定。”随着利率上升，房地产专家表示，房屋出售者可能需要“承受损失”。根据抵押贷款研究中心的数据，截至星期四，30年期固定再融资的平均利率为7.11%，较一周前的7.07%有所上升，而15年期固定再融资的平均利率为6.34%。这一增幅是在联邦储备局上周将联邦基金利率的目标区间从3.5%-3.75%上调至3.75%-4%之后产生的。这次上调25个基点是自2023年7月以来的首次加息，此前联邦储备局在今年的前五次会议上保持利率不变。瑞安·塞尔汉特分解了美国的住房“障碍课程”，并表示这个课程已被创建它的人所“操控”。此外，来自Redfin的新报告显示，美国房价在8月份同比上涨了3.7%，是去年最快的年度增长率。虽然成本压力可能会促使一些房主搬到没有个人所得税的州，比如佛罗里达州和德克萨斯州，但塞尔汉特警告说，意外的持有成本可能会抵消最初的税收节省。“人们带着两个东西搬家，这不仅仅是他们的两条腿，政治家常说‘人们用脚投票。’他们还带着他们的钱包和心。”他说。“假如你想象一下佛罗里达这样的州…如果你想象德克萨斯州，人们想到的是没有州所得税，但后来他们开始意识到，‘哦，房地产物业税是如何确定的？’在佛罗里达州，几乎是你所支付金额的2%。这可不少。然后你开始考虑销售税，保险费用——如今在沿海城市获得房主保险的成本是什么样的？如果你必须获得私人房主保险，实际上这每月要付你多少？”塞尔汉特提出。 “老天保佑，如果有飓风，更别提龙卷风、地震或森林火灾。”“谈到地方政策，塞尔汉特还讨论了纽约市新的非主要居住者附加税，即所谓的pied-à-terre税，他认为这可能会导致更广泛的市场停滞。