现在您可以收听Fox新闻文章！曼哈顿一个卧室公寓的平均租金超过5,000美元。这并不是因为房东的贪婪，而是政策失败。5月20日，社会主义市长佐赫兰·马姆达尼提议解决纽约住房危机的方案：“逐街而建：新时代住房计划。”该计划承诺在未来十年内建设200,000个“可负担”租金控制的住房，并保留200,000个现有单位，背后是一个220亿美元的五年纳税人投资。市长的计划同样昂贵且雄心勃勃，如果历史有任何教训，社会化天际线注定要失败。住房负担能力低下与联邦政策人工增加住房需求以及关键供应短缺有关。在像纽约市这样的蓝色大都市中，繁重的法规、高税收和租金控制政策使问题更加严重。华盛顿邮报斥责租金控制是“失败的政策”，使租房者“比之前更糟”。纽约天际线的标志性建筑突显了下曼哈顿以及自由女神像后方的世贸中心一号大楼。经济学家知道，在地方层面，简单的解决办法在于通过消除新建障碍和消除低效的政府干预来增加供应，然而马姆达尼的住房计划正好相反。市长的社会主义倾向的租金指导委员会，而非自由市场，将决定房东的收费上限。该委员会计划在2026年6月25日对租金稳定公寓的价格调整进行最后投票。这个计划的设计本身就是通过租金控制政策将政府注入住房市场，这将降低可用单位的供给，推高租金并降低住房质量。马姆达尼最近承诺将所有权从房东转移到社区——或者用卡尔·马克思的话来说，夺取和重新分配生产资料。租金指导委员会对100万个可出租单位设定了价格上限，限制了所有者的盈利能力。随后，马姆达尼指责房东没有维护租赁房，尽管他们没有利润激励，并通过“租赁剥削听证会”进行指控。这个论坛为租户提供了一个展示不良住房和房东经历的平台，旨在清除“疏忽”的业主并没收私人财产。这是教科书式的共产主义没收借口。从表面上看，租金控制对受到稳定保障的租户似乎有吸引力，因为它保护他们不受价格上涨的影响。实际上，这项社会主义政策降低了住房供应，提高了非控制单位的价格，迫使物业质量下降。低利润甚至负利润前景使得建筑商不愿在有租金控制政策的地区进行建设，并劝阻房东翻新单位或维持质量。国家多户住宅委员会估计，租金管制使纽约市未受控单位的价格提高了22%至25%。促进增长、侧重供应的解决方案，比如放松管制或简化审批流程，能够稳定价格，然而马姆达尼的逐街而建计划则积极对抗能够真正解决短缺问题的投资者和开发商。有重新浮现的视频显示，纽约市市长候选人表示他希望用公共生活替代私人住宅。市长解释说：“对于那些长期被忽视的建筑，我们将致力于将所有权转让给负责任的管理者——这些管理者包括社区土地信托、非营利组织，甚至是租户自己。”市政府官员正在将困扰的建筑的销售从开放市场引导到政府批准的买家。2025年《社区购买机会法》赋予非营利组织和租户团体在多户公寓建筑中“优先购买权”，而不是让被忽视的建筑在开放市场上出售，让任何买家竞争。饱受丑闻困扰的纽约市住房管理局已经运营着全国最大的公共住房体系，超过500,000名居民居住在约177,000套公寓中。马姆达尼试图将更多住房产权从富有成效的私人开发商和投资者转移给低效的市政府支持的行为者的论点是有缺陷的，因为政府的重大干预使住房负担能力恶化。如果政府能够简单地闲置，让自由市场运作，纽约市将节省数十亿纳税人的资金、时间和精力。开发商如果能够消除使建设变得昂贵的监管障碍和租金控制政策，就能够在没有220亿美元纳税人标签的情况下建造单位。