意见 2026年8月3日 — 下午3:22 生活在航空航线下、墓地旁、电力输送线路下、靠近垃圾场以致能闻到气味，或靠近高速公路以致吸入废气：这些都是首套房购房者为实现置业梦想所作出的妥协。澳大利亚经典喜剧《城堡》中的主角达里尔·凯瑞根（Darryl Kerrigan）曾著名地喜欢他那片电力线路密布的乡村度假胜地的“宁静”，而他的儿子戴尔（Dale）在家庭城市居所靠近机场时，看到积极的一面，称：“如果我们有一天必须飞，那将会很方便。”首套房购房者并不觉得好笑。西太平洋银行（Westpac）表示，房屋靠近机场或在航空航线下的地点对年轻买家的“破局”可能性较小。来自西太平洋银行的报告，标题为《邮政编码妥协》，描绘了一些准购房者为实现置业梦想第一阶段所愿意付出的代价。《城堡》的模仿如今似乎成为首套购房者的现实。西太平洋银行将其描述为期望的重新调整，但更恰当的描述是一个令人警惕的妥协。西太平洋的调查显示，由于可负担性压力，四分之三的买家现在愿意搬入他们之前未曾考虑过的地区。此外，买家对此时也更愿意购买公寓——另一种妥协。但在电力线路下、数据中心旁，或者听着从新加坡抵达的澳航航班的闹钟声？西太平洋的报告称，由于多年来房价上涨的压力，首套购房者的“破局”清单正逐渐被重新调整，比如靠近垃圾场、数据中心或机场航线的地点。 有趣的是，关于新兴和希望成为房主的人对联邦政府资本利得税和负扣税政策的看法存在相互矛盾的证据。这些政策旨在降温房价——在这方面，已经取得了巨大的成功。国家房价呈现出明显的下降趋势，这得益于政府的税收政策与利率上升的结合。最新的房屋价值数据显示，悉尼7月份的中位房价下降了1.7%，自年初以来已下降5.9%。尽管价格下跌，悉尼的中位房价仍然高于150万澳元，因此对于平均工资的首套购房者而言，进入市场仍然很困难。墨尔本的房价在6月份下降了1.4%，过去12个月下降了3.4%，目前中位房价为936,528澳元。这座城市仍然是全国最疲软的市场，包括房屋、公寓和单元的中位房价值现在比五年前下降了1.6%。由于拍卖成交率保持低迷，所有迹象表明，在利率开始下降之前，房价将继续下跌，而这在今年不会发生。好消息是，根据西太平洋银行的数据，半数澳大利亚人认为，最近的负扣税和资本利得税的变化将对希望购房者产生积极影响。Z世代对政策变化感到最乐观。话虽如此，明显的证据表明，房贷申请已经大幅减少，其中不仅包括首套购房者，还包括政府税收政策所针对的投资者。买家/借款者对于“接住掉入悬崖的刀具”持谨慎态度——在房价下跌的市场中购房。他们显然欣赏房价下跌，但他们更希望自己是这一趋势的受益者，而非受害者。商业简报新闻通讯递送重大故事、独家报道和专家意见。请注册以每个工作日上午收到。更多：房贷、意见、房地产价格、来自我们的合作伙伴