观点 2026年7月7日 — 下午3:30 由于房市变得越来越不可预测，房价下跌和拍卖成交率崩溃，买卖房屋比以往任何时候都更像是一场赌博——而像我这样的投机者意识到，他们任由一个无神的行业摆布。当我写下这些时，我正在给自己设计一个格劳乔·马克斯的胡子，好在当地商店遇到我最近翻脸的房地产经纪人时佩戴。你可能会认为生意就是生意。但是如果你让某人进入你的家，给他们你的钥匙，信任他们为那些进出你卫生间盖子和窥视你衣物抽屉的陌生人设定界限，当事情变得糟糕时，你会感到相当脆弱。而在当前的市场中，事情可能很容易变糟。当我决定质疑我前经纪人对市场如此危险的自信断言时我意识到了这一点，他们声称我永远无法得到比我刚刚获得的报价更好的报价，并且信任他们完全是为了我的最佳利益，因为他们知道接下来会发生什么。插图：Matt Davidson 如果有一件事情我们可以确信，那就是绝对没有人知道接下来会发生什么。这包括我的前经纪人，他们在没有任何广告活动的情况下，关于预测能力的依据仅仅是他们从数据库中诱来的那个孤独的人，他们带了我无数次去看我的房产，以至于我期待在某个早晨在厨房里找到他在煎鸡蛋。按定义，市场是一种集体体验。它愿意为房子支付的金额是一个建立在想象人们的银行余额和欲望之上的幻影。而且，就像法国跳绳或出轨行为一样，它需要至少两个人的耐力和欲望。一个孤独的人在我的房子里像风筝一样乱吹是不可能的。我的经纪人不断坚持我永远不会得到更好的报价。接受它的压力是巨大的。“如果你接受这个报价，我们会给你我们的佣金的一部分，”他们说。“如果你不接受，你将在你的房子里再呆十年，”他们说。“我们关心你的最佳利益，”他们说。（经纪人喜欢将自己定位为不仅在预测未来的生意中，还在提供关怀的生意中。）在这次出售的尝试期间，我多次自我怀疑——毕竟，他们是专家，对吧？问题是，在房地产界，那个专家也是那个能够从你的销售中赚取一笔差异微乎其微的人的收益，他们几乎没什么动力去信任他们所谓的“最佳报价”。尤其是在我的情况下，经纪人坚称，靠在我家外面的一块招牌和一条发给曾经正在寻找房子的人的群发短信就能够提供我能得到的最佳报价的检验。我必须在这里稍作停顿，抵御几次突袭。仅仅提到房地产，我就感受到了投资拥有的婴儿潮一代、想拥有房产的Z世代以及——房地产经纪人的愤怒。如果价格真的惨烈下跌，Z世代（以及希望整套街区像大富翁一样收购的投资者）会欢迎这个。如果价格没有跌入悬崖，这将安抚一些投资者-婴儿潮一代的恐惧，并可能让经纪人对快速销售的执念减弱。我仍然坚持我之前的说法：绝对没有人知道接下来会发生什么；尤其是我。至于房地产经纪人，我明白——哦，时代有多疯狂，现在的任何销售都是一只金鹅。在这些时期，体面的经纪人（我知道一些：致敬Lexi、Mark和Keith）之所以体面，是因为他们能够承认，他们也面临不确定性，房地产的生意就像是手法与真相一样，而我可能获得的损失或收益的重量在某种程度上大于他们的——无疑是情感上的。我在相对安全的情况下艰难地踏上目前的房地产过山车，而压力仍然很大。我面临无家可归的风险，我的抵押贷款可以管理，我不急于出售。我希望能在同一市场上快速再买一处房子——一个更大的地方，适合我和我的团队，这样当我有Zoom会议时就不用让狗离开客厅。风险在于接受一个即使在市场上也是低于预期的报价，最终使那个额外的房间变得遥不可及，甚至失去我那个小房子。在这些不确定的时代，有很多人的利益比情感上面临的风险要大得多。人们不得不出售，因为他们现在无法承担还款，或者他们担心会面临负资产。人们需要出售以便为了工作或家庭迁移，却发现自己被困住无法如此。在许多人身上，这关系重大。我？我取消了出售。现在我不得不检查我的电子邮件，脸上还带着格劳乔·马克斯的胡子，因为我收到了一些略带威胁的提醒，暗示我仍然被束缚于...