观点 2026年9月1日 — 下午5:04 好消息是，澳大利亚所有主要城市的房价已经下降，这为渴望摆脱终身抵押贷款奴役的年轻首次购房者提供了甜蜜的解脱。坏消息是，澳大利亚所有主要城市的房价下跌，给新业主带来了沉重的焦虑，面临负资产风险，并威胁到经济活动的前景。Bathla Group，这家看似注定会清算的公司，已成为房地产行业问题的代表。如此，澳大利亚面临着困境。约68%的家庭净财富来自房地产，这一数据远高于其他英语国家。三分之二的澳大利亚家庭拥有住房，他们对通常是其主要资产的价值上升并不太在意。然而，自千年之交以来，房价已经上涨了惊人的400%，造成一代人感到梯子永远遥不可及。解决我们困境的最佳方法是增加供应，这是州和联邦政府的主要目标。我们都应该想要成为 YIMBY，支持这个事业。不幸的是，我们信任的“建设，宝贝，建设”的人们最近几乎没有给自己增光添彩。上周，Bathla Group，澳大利亚新南威尔士州最大的经济适用房建设者，进入了管理程序，欠债33亿澳元。它看起来注定要彻底清算。该集团建立了一个以私人信贷为燃料的住宅地产帝国，针对的是悉尼外城区的低收入有追求的家庭。它的崩溃威胁到那些购买了未建成单位的买家，他们怀疑自己的家是否会被建造，同时也给新南威尔士州总理克里斯·明斯的住房议程带来了更大的压力。预计新南威尔士州将错过75,000套新房的住房目标，缺少40%。Bathla的崩溃将影响到今年预计在该州建造的约5%的物业，这将使情况更加困难。维多利亚州在增加建设，但公寓建设远未达到安德伍德工党政府在2023年设定的到2034年建造80,000套住房的目标。然而，Bathla Group并不是唯一给这个行业带来坏消息的开发商。独立反腐委员会的罗兹尼行动已经针对逃亡的房地产开发商让·纳西夫向自由党内部党员领取非法捐款的指控进行了调查。纳西夫曾自称是“地球上最优秀的开发商”，最初因给妻子买了一辆明亮的黄色法拉利而声名鹊起，自己自2022年起躲藏在黎巴嫩北部的山区，逃避因严重欺诈指控发出的逮捕令。他的Toplace房地产帝国在2023年崩溃，欠债超过10亿。房地产开发商常常成为替罪羊。实际上，鉴于供应危机，现在正是好开发商最重要的时候。无论他们是谁。开发商也不应被单独指责，因为整个房地产行业充斥着无处不在的废物。去年本报的一项调查发现，几乎一半的物业拍卖销售价格比指导价高出10%，这要归咎于房地产代理的双重报价流行。悉尼最高收入的代理商最近因系统性违法、不当和不诚实行为被禁业10年。强大的建筑工会在几个州被有组织犯罪渗透，正如本报所揭示的那样。这一切都令人特别愤怒，因为住房市场已经成为一种无处不在、不健康的痴迷。2019年一项报告发现，澳大利亚人在研究房地产上花费的时间是去健身房的一倍，每周平均花费2.5小时。德拉瓦州的新闻集团拥有的房地产广告平台REA Group的新营销活动将房地产痴迷称为“比鸡盐和公共假期更具澳大利亚特征”。他们可能是对的。然而，这种痴迷已经使我们任人宰割，我们一次又一次地被辜负。我们被因无能而陷入可负担危机的政府辜负。被负债累累的开发商辜负。被不遗余力反对亟需发展的NIMBY议会辜负。被管理公寓的物业经理一手抬高费用、一手接受丰厚回扣辜负。澳大利亚人将自己的一切都寄托在房地产行业上。真遗憾，它却是如此腐朽。