2026年8月24日 — 下午5:45 之前的银行经济学家警告称，房价要想开始回升，买家和投资者必须相信澳大利亚储备银行即将降低利率。根据关键的通货膨胀数据，房价增长可能会放缓到一年来的最低水平。当前汇丰银行的澳大利亚首席经济学家保罗·布洛克汉姆周一表示，国家的住房市场已经处于“经济低迷的早期阶段”，可能要等到明年较晚时候，澳大利亚储备银行开始考虑降低利率时才能得到遏制。房价可能会继续下跌，直到买家放心澳大利亚储备银行会开始降息。悉尼和墨尔本的房价迄今已下跌超过3%，而其他每个首府城市的市场也在放缓。拍卖成交率也徘徊在50%或以下，明显的证据表明投资者已经退出许多市场。市场放缓始于澳大利亚储备银行自2月份以来决定开始提高利率之前，但由于与伊朗的战争及联邦政府计划对负扣税和资本增值税进行的修改，通货膨胀上升使得放缓加速。布洛克汉姆表示，考虑到整个市场所面临的逆风，低迷将可能持续较长时间。“住房市场不会反转，直到市场参与者相信利率将下调，”他说。“我们认为这还有一段时间，因为澳大利亚储备银行仍然担心通胀过高，并且在短期内仍有进一步提高利率的风险。”澳大利亚储备银行的利率决策委员会将在9月份举行下次会议，经济学家和金融市场预计当前现金利率4.35%不会有任何变化。市场认为到2月份加息的可能性是50-50，之后预计银行将在明年晚些时候开始降息。布洛克汉姆表示，房价下跌实际上将有助于澳大利亚储备银行控制通货膨胀。他表示，如果房价下跌，消费者通常不太自信或不太愿意像往常一样消费。较低的房价也削弱了整体房地产市场，减少了家具或家居装修等领域的需求。这通常还会削弱住房建设，这在近年来是通货膨胀的主要来源。布洛克汉姆还表示，住房市场中新投资者的减少可能会对租金施加上行压力，但他指出，在房地产市场放缓的情况下，任何上涨都可能会受到遏制。租金和住房建设成本将在周三澳大利亚统计局发布的7月份通货膨胀报告中受到密切关注。6月份的headline通货膨胀降至3.8%。但分析师认为7月份的结果可能显示其降至3.3%，因为中止于2025年中期的电力补贴将从总数字中剔除。核心通货膨胀也预计会下降0.1个百分点，降至仍然较高的3.5%。通过新闻、观点和专家分析，剖析联邦政治的噪音。订阅者可以报名参加我们的每周“内部政治”通讯。