在哈利法克斯，一间一卧室公寓的租金为每月1750加元，位于塔楼路的一栋三层建筑中，距离达尔豪斯大学大约三个街区。该单元面积刚超过500平方英尺，预计在10月1日可租，是目前在Rentals.ca网络上广告的步行距离较近的学校的相对实惠选择。其他类似空间的租金基本徘徊在2000加元以上，甚至更高。仅仅五年前，你在这个城市可以租到一间两卧室公寓。2021年9月，哈利法克斯一卧室公寓的平均挂牌价为1574加元，两卧室的平均价格为2041加元。新斯科舍省的房地产观察者表示，迅速上涨的租金价格没有减缓的迹象。他们指出，造成这种情况的因素各异，从缺乏租户保护到高运营和建筑成本。“自1990年以来，新斯科舍的租金每年都在上涨，但自2019年以来，涨幅确实加快了很多。” Rentals.ca发言人贾科莫·拉达斯说。 故事在广告下继续。 虽然不列颠哥伦比亚省和安大略省长期以来被认为是加拿大一些最贵的房地产市场，但新斯科舍省如今也在前列，特别是对租户而言。根据Rentals.ca和Urbanation的每月分析，新斯科舍省在今年5月超越不列颠哥伦比亚省，成为公寓和condo的最高平均租金省份。这个大西洋省份已经连续四个月保持这一称号，房东的平均租金在8月份达到了2356加元。这标志着同比增长3.1%，尽管国家平均租金下跌了4.8%，继续经历两年的下降。 倡导者表示，规则使租户处于不利地位，制约了可负担性，权力平衡倾向于物业所有者。对于达尔豪斯法律援助服务的社区法律工作者马克·卡利根而言，这归结为两个相互交织的变量：新斯科舍省的固定期限租约制度，租约在设定的结束日期之后不会自动续约，以及该省设定的5%租金涨幅上限。“这使得租户，特别是新租户，面临巨大脆弱性。”卡利根说道。 故事在广告下继续。“在新斯科舍省，与其他省份不同，租户没有续租的权利。因此，一旦结束日期到来，是否提供新租约完全取决于房东的决定。” 如果房东决定将单元租给新租户，而不提供现有租户续约的机会，他们可以将租金提高超过5%的上限。卡利根指出，这一数字已经高于其他省份设定的租金管制上限，比如不列颠哥伦比亚省的2.2%和安大略省在2027年的1.9%上限，这些都是更紧密地与通货膨胀率挂钩的。卡利根表示，这种动态使得活跃的租户在租赁期间不敢提出问题，例如维修需求，生怕在续租时受到“惩罚”。“这为房东提供了一个轻松的工具，可以随意换租单元，给房东提供了巨大的经济激励以提高租金。” 另一个 contributing factor 是对大型租赁物业的所有权集中度。就在本月早些时候，达尔豪斯法律援助发布了一份报告，分析了哈利法克斯地区约1,400个大型租赁物业的所有权结构，代表超过50,000个单元。 《谁拥有哈利法克斯》报告发现，仅有20个房东拥有这些租赁单元的56%，而金融公司单独控制了近四分之一的单元，显示一个正在“越来越被大型企业、连锁和金融房东控制的市场。” 故事在广告下继续。这些发现与加拿大统计局本年7月份发布的关于新不伦瑞克省、爱德华王子岛、新斯科舍省、安大略省、曼尼托巴省和不列颠哥伦比亚省的投资者拥有的住宅物业的独立研究相呼应。 撰写StatCan报告的经济学家乔安妮·丰塔纳表示，在这六个省中，新斯科舍省是唯一一个机构投资者拥有最大份额投资物业的省份。在其他省份，个人拥有最大份额的非自住住房。在新斯科舍省的出租物业中，评估价值的38%由机构投资者拥有。卡利根表示，由于租赁需求的集中，这些公司在该省最大的城市获利的机会非常好。他形容哈利法克斯市中心核心为一个密集区域，该地区市民的大部分，特别是那些依赖公交到达教室或工作的居民，想要居住在那里。“哈利法克斯有很多学生，特别是与整体人口相比，因此很多机构投资者正在靠近我们的教育中心建造新物业，而当新的……