本周抵押贷款利率略有上升，但根据抵押贷款买家弗莱迪·麦克的报告，近几周相对稳定。弗莱迪·麦克最新发布的主要抵押贷款市场调查显示，基准30年期固定抵押贷款的平均利率上升至6.49%，高于上周的6.43%。一年前30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.72%。房地产网站Realtor.com预测，由于房价上涨放缓，住房负担能力将改善。弗莱迪·麦克报告指出，上周抵押贷款利率略有上升，弗莱迪·麦克首席经济学家萨姆·卡特表示：“本周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.49%。”他补充说：“近年来抵押贷款利率变化不大，但经济增长和住房负担能力正在改善，购房者在当前市场中寻找房屋。”此外，15年期固定抵押贷款的平均利率也略微上升至5.82%。这一数字较上周的5.79%有所上升，但仍低于一年前5.86%的平均利率。抵押贷款利率受到多种因素影响，包括联邦储备和地缘政治。尽管抵押贷款利率并未直接受联邦利率决策的影响，但它们与10年期国债收益率密切相关。截至周四下午，10年期国债收益率徘徊在4.5%左右。最新的抵押贷款数据表明，房地产市场的条件对购房者有所改善，许多购房者因此在紧张的库存下保持谨慎，助长了较高的房价和相对稳定的抵押贷款利率。Realtor.com本周发布了其2026年房地产市场中期预测的更新，预计今年房价增长将放缓至1.2%，这一增速低于原先的年度预测，并且低于当前的通货膨胀速度。这意味着在实际的、经过通货膨胀调整后的价格中，房价实际上是在下降。建筑商表示，政府法规给新房的成本增加了近132,000美元。今年，潜在的购房者在住房负担能力方面看到了一些改善。Realtor.com高级经济学家丹妮尔·黑尔表示：“在熟悉与新挑战交织的背景下，经济表现出韧性。因此，2026年上半年在房地产市场上带来了更多的稳定，而不是动力。”她说：“随着卖方调整预期，房价增长放缓，买方获得更大的谈判权，房地产市场正在缓慢前进。”展望未来，“我们预计随着更多在场外的买家和卖家找到对双方都有利的条件，年下半年势头将逐渐增强。”通过点击此处获取 FOX BUSINESS 资讯，抵押贷款利率预计将保持在6.3%的稳定水平，这与2025年末的水平相同，伊朗战争引发的通货膨胀复苏影响了年初可能有助于抵押贷款利率下降的降息前景。