2026年7月30日——下午3:59，在过去五年中，房屋批准数量的最大增长仍然难以满足对新房的积压需求，因为有迹象表明，联邦政府的财产税变更正在影响房地产市场。澳大利亚统计局周四公布的数据显示，2025-26财年几乎批准了205,000套房屋、公寓、单元和联排别墅的建设，比去年增长了8%。2025-26年批准的住房数量是五年来最多的。然而，国家距离新的住房目标仍然相去甚远。德翁·乔治波洛斯在澳大利亚首都地区（增长41.9%）、昆士兰州（增长23.3%）和新南威尔士州（增长6.1%）的批准数量激增，推动总批准量达到自2020-21年以来的最高水平，当时官方利率为0.1%，且COVID期间的家居建设者计划正在实施。205,000套住房的批准量略微高于每年所需的190,000套，以跟上澳大利亚人口的增长。单位的年批准数量达到了自2017-18年以来的最高水平。但目前，批准数量总共比满足联邦政府在2024-25和本十年末期的120万套住房目标所需数量短缺86,000套，也比10年前创造的记录年度批准数量短缺33,000套。澳大利亚大师建筑商首席执行官德尼塔·沃恩表示，尽管批准数量有所增加，但必须采取更多措施来提升新房的供应，同时降低建筑成本，以实现更可负担的房产。“我们正处于住房供应危机之中，眼前还有2032年布里斯班奥运会的建筑高峰，我们需要更多的基础设施、学校和医院。”她说。“现在是调整建筑政策，使可负担性回到正轨的时候了。我们不能等到下一个预算再行动。”联邦银行经济学家露辛达·杰罗金提醒说，提升建筑数量，而同时控制成本将是困难的。“更高的利率仍然制约着建筑活动，而与中东冲突相关的供应链干扰和该行业的整体能力限制，给建筑成本带来了上涨风险，”她说。本周的六月通胀数据显示住房建筑成本以近三年来最快的年增速攀升。澳大利亚储备银行首席经济学家萨拉·亨特表示，这些更高的成本部分是由于美国对伊朗的战争导致油价飙升。建筑商面临的玻璃、塑料管等各类原材料价格均在上涨。尽管建筑成本保持高位，但亨特指出，通胀率已降至3.8%，低于储备银行的预期。“这比我们预期的要稍有偏低，更符合我们当前的情况。我们希望通胀率下降，因此这是个好消息，”她在巴伦乔伊经济论坛上表示。亨特指出，由于悉尼和墨尔本的房价下跌，其他主要市场急剧放缓，住房市场可能面临进一步的下行压力。她表示，今年早些时候，RBA三次加息的影响尚未在经济中显现，而5月份预算对负扣税和资本利得税的变更也影响了房地产行业的情绪。“我们已经经历了一些税务变更，市场……人们正在吸收这些信息，并思考这对他们的决策可能意味着什么。“这可能也加剧了不确定性，整体经济的不确定性目前也比较大。”一些不确定性在周四由国家澳大利亚银行发布的数据中有所体现。数据显示，抵押贷款申请在6月季度比年初的前三个月下降了15%。房地产专家报告自预算措施公布以来，寻求购买现有房产的投资者数量大幅减少。上个月，西太平洋银行报告投资者贷款申请下降了20%。Cotality周四报道，上周的拍卖成交率几乎达到50%，比前一周提高了4.4个百分点，为近两个月内的最高的结果。尽管有所改善，但成交率仍远低于去年同一周的68.5%。通过专家分析、消息和观点，深入理解联邦政治的动态。订阅者可以注册我们的《内部政治》每周通讯。来自我们的合作伙伴