2026年7月20日 — 下午11:50 一座迷人的两居室房屋在克罗伊顿被一位投资者出售，并在周六的拍卖会上以1,832,000澳元被一位首购房者购得。这栋位于49 Wetherill街的全砖单层住宅配有戏剧性的壁炉、更新的浴室以及配有覆盖户外区域的宽敞后院。这处房产是上周悉尼564场计划拍卖中的一部分。截至周六晚上，Domain Group记录到的325个报告结果的初步拍卖清算率为49%，而114场拍卖则被撤销。撤销的拍卖在计算清算率时被视为未售出的房产。克罗伊顿房屋的竞拍以其160万澳元的指导价开始，随后在三位买家之间展现出一阵激烈的竞价，竞价以每次10,000澳元和20,000澳元的递增幅度上涨，随后逐渐放缓至1,000澳元和2,000澳元的较小幅度。当要价达到1,831,000澳元时，拍卖者先后三次叫价，然后最后两位竞标者各自又加了500澳元。最终它在拍卖下以1,832,000澳元成交。拍卖师汤姆·帕诺斯表示：“我今天接手的许多房产没有人注册，或者只有一个人注册……但出于某种奇怪的原因，这处房产最终吸引了10个人注册。”帕诺斯表示，保留价约为175万澳元。“这是一个不错的成绩，而且确实有10人注册。不过……几个月前，或许能卖出这个价格，甚至更高。”他说：“许多卖家感到沮丧，因为他们不得不将房产以比六个月或一年前低10%到15%的价格出售。“但我不断提醒房地产经纪人和他们的卖家：不要忘记，这些房子自疫情以来已有60%的增幅，这可能是我们出现这种调整的另一个原因。那是不可持续的增长。”这处房屋由Ray White Burwood的兰布罗斯·马基辛斯售出。记录显示，这座房子最后一次交易是在1993年，售价185,000澳元，租金为每周670澳元。在霍恩斯比，一座五居室的庄园在拍卖会上吸引了11个注册者。位于34-36 Manor Road的宏伟住宅的指导价为225万澳元。竞拍以200万澳元开始，并以25,000澳元、50,000澳元和10,000澳元的混合出价不定地上涨。共有11个参与者注册，其中6个在场竞标。当竞价达到230万澳元的保留价时，这座迷人的房子被宣布在市场上。最终以269万澳元的价格卖给了一位来自该地区的建筑商。卖家的保留价与他们房产的价格指南并不必然一致。Belle Property Upper North Shore的卖家代理詹姆斯·坎贝尔表示：“这是一栋独特的房子，由于它位于如此大的土地上……这是一个稀有的发现。“所以吸引了很多买家……你根本就不知道市场在下滑。”卖家正准备搬到离市区更近的地方。在阿什菲尔德，一栋需要修缮的六居室房屋在95 Holden街拍卖时被击毙。这处“空白画布”的指导价为220万澳元，开盘报价为190万澳元，并进一步增加到195万澳元，但是卖方不想以该价格出售。Ray White Ashfield和Summer Hill的卖家代理迈克尔·辛普森表示，有两个参与者注册，但一个没有出现。记录显示，该房产最后一次交易发生在1991年，售价为235,000澳元。在布雷克赫斯特，一处带游泳池的五居室现代房产以336万澳元出售，超过其320万澳元的指导价和保留价160,000澳元。这处位于11 Lorna Avenue的家庭住宅有五位注册买家，全部是当地正在升级的家庭。竞标以300万澳元开启，四方竞标的递增幅度有20,000澳元、10,000澳元、5,000澳元和1,000澳元。McGrath Sans Souci的卖家代理特伦特·塔比表示：“竞标比较温和。竞标过程持续一致……每个人都乐意参与投标，但没有人愿意过度伸展自己。”卖家正计划升级到克罗努拉。根据记录，这处房屋最后一次交易是在2021年，售价为309万澳元。AMP首席经济学家肖恩·奥利弗博士表示，Domain的悉尼清算率为49%的结果“相当软”。他指出，清算率在疫情和2017年至2019年的房地产低迷期都“较低”。考虑到利率上升、低信心水平、经济不确定性以及投资物业税的变化，奥利弗表示，房市放缓是可以预期的。“在我看来，这看起来像是一种正常的周期性下滑，”他说。