2026年6月30日 — 上午9:00 珀斯的房地产市场似乎正在缓慢地朝着买方而非卖方倾斜。西澳房地产协会的新研究表明，愿意以低于挂牌价格出手的卖家数量在过去三个月中有所增加。首次购房者的潮流是否正在转变？在6月份，有三成的房屋以低于它们的挂牌价格售出，而在2025年底，这一比例仅为一成。Arena房地产代理公司董事乔什·罗伯茨表示，近年来房地产市场出现了“轻微软化”。他说：“许多房产的表现仍然达到我们的预期，但也有偶尔出现略低于预期的情况，但即便在这些情况下，价格仍然接近要约，所以并没有出现显著的降价。” 罗伯茨表示，价格的变化可能归因于投资者兴趣的缺乏和买家的紧迫感减弱。他说：“在过去六周里，我们实际上并没有看到许多投资者，他们主要是首次购房者和自住型买家，因此进门的人数减少了。” “接下来，买方的紧迫感略微减弱。在过去几个月里，你可能会进行一两次开放日，并期待有三四个出价。现在则需要三到五次开放日，并只有一两个出价。” 但市场开始向买方倾斜。罗伯茨表示，以前市场“非常偏向”卖方，而现在似乎比过去几个月“公平”。他说：“目前买家喜欢的是，他们不必因为有人会立即购买而被迫当场做出决定。他们有更多时间来做决定，可以更加挑剔他们想要的东西，确保这确实是他们所追求的，而不是因为害怕市场会离他们而去而抓住第一套看到的房子。” “目前绝对是一个对每个人都公平的市场。” REIWA主席苏珊·布朗认为，市场的变化是因为上市房产增多。她表示：“在2025年下半年和今年第一季度新上市房产短缺后，自三月底以来，房产以合理的数量进入市场。” “这缓解了供需关系中的供给方面，使买家有更多选择。” 她还表示，联邦预算的变化对需求产生了“明显的变化”，投资者询盘和首次购房者的兴趣明显下降。她说：“虽然这些变化防止了投资者大规模撤离市场，但它们确实阻止了潜在投资者，我们的成员报告在预算后投资者询盘明显下降。” 她还表示：“有趣的是，这些变化原本是为了改善首次购房者的处境，但根据我的经验，他们同样也退缩了。他们可能是因为东海岸房价下跌的报道以及负资产的威胁而感到担忧。” 从首次购房者的角度来看，他们不应该担心。如果他们计划在自己的家中居住一段时间，这应该不成问题。在那些打折的卖家中，挂牌价格与销售价格之间的平均差异为7.5%。布朗表示：“这与一季度记录的平均折扣6.3%没有显著变化。” “然而，我们看到市场上挂牌价格和销售价格之间差异的整体平均值发生了最大变化。” “在6月份，70%的房屋以其挂牌价格或更高的价格售出，但挂牌价格与销售价格之间的平均差异已从一季度的+6.5%降至+1%。” 布朗建议，这一变化并不表明房地产价格整体下跌，而是市场正在稳定，价格增长的速度在减缓。她表示：“这反映出新挂牌数量的增加和需求的下降，这减少了可用房产的竞争，并减轻了对价格的显著上行压力。” “自年初以来的三次加息也产生了影响，减少了买家的借款能力，因此也减少了他们对房屋的出价金额。